[买房子贷款]怎么样买房子？

怎么样买房子？这是一个很有内涵的问题

今天小编在这给大家讲一下购买房子需要注意的问题，赶紧收藏起来吧！

一、了解开发商背景和资质

购房时选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产开发商的实力以及建筑商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其是购买期房，买房子的时候只是纸上的图画，交房的时候能不能和图纸上一模一样，完全要靠房地产开发商的信誉。

二、看开发商的五证

开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

三、看小区内部交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，是否真正的做到人车分流。小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音，如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇，还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

四、社区周边的大环境和配套

大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。小区周边的配套也非常重要，比如是否有中小学、大型超市、菜市场、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

五、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

六、看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

七、看房屋户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：

面积和尺寸

首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

结构和空间布局

户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

看项目的沙盘图时，一定要注意，有些开发商也会在沙盘上做文章迷惑购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。

所以，当你在购房的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。