[信用社个人贷款条件]个人办理房产抵押贷款条件是什么？晟泰伟业帮您解析

2020年5月17日 pm4:06 • 创业贷款 • 阅读 255

在以前的社会中，遇到资金问题大家最长想到的就是找亲戚朋友借钱，但是买房这样金额大的借款方式对于很多人来说并不显示。于是，现在越来越多的人采取办理住房抵押贷款这样一条道路，但是所产生的问题也接踵而至，个人住房抵押贷款的条件是什么，个人住房抵押贷款又有哪些？这里晟泰伟业小编为您详细讲解。

个人住房

1、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

2、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

5、贷款人规定的其他条件。

6、具有城镇常住户口或有效居留身份；

个人流程

1、准备申请办理的相关资料

本人本市的居民身份证、家庭户口本。非本市的身份证、户口本，需要提供本人愿出声所在地户籍管理机构开具的户籍证明和暂住证，境外人士需要提供护照，未成年人需要提供出生证明。

2、银行初审

贷款前办理贷款人员接受贷款申请以后，对贷款人提交的《贷款申请书》和所需要的相关证明材料进行核验，验证其真实性，完整性。通过贷前调查，银行会对符合条件的贷款申请人予以审核通过证明，准备报批。

3、购买保险

通常情况下，房屋抵押贷款时间较长，银行为了防止贷款的风险，要求购房者需要购买财产保险。

4、签贷款合同

经过调查，审核，审批等流程后，与贷款人取得口头同意后将签订纸质版借款合同，银行办理成功登记、公证等手续后，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

4、办理房屋产权过户

买房者和卖方者需要本人到房管局进行产权过户，提供所需材料：双方身份证原件，房产证原件，房管局出具的商品房买卖合同，面积在200平米以上的，需要提供交易评估报告，以上手续需要同时复印。

6、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款

交易的核心是出产权证、银行收回他项权利证明，最后银行放款。放款后需要向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖的复印件，中介机构还需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

上述就是个人住房抵押贷款的条件及基本流程的内容。办理房产抵押贷款虽然可以在短时间获得一大笔资金进行流通，但是每月需要承担月供，会减少生活开支。所以在贷款前，需要了解清楚相关政策和自己的经济能力，量力而行，谨防无法还上月供造成的影响。

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