[房产证抵押银行贷款]13万买铺，说好90天内落户，全泡汤了！连房产证都已抵押银行

冲着“买商铺既可落户又能返租”的承诺，2018年，郴州的曾女士花13万余元，买下了科佳·湖南摄影城的一个格子铺，按照开发商的承诺，落户手续90天内就能办好，但让购房者始料未及的是，不仅产权登记未按期办理，他们更担心连购房款都拿不回了。

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承诺“可落户又能返租”

购房者付全款买格子铺

约定90个工作日产权登记

称：不知已抵押银行

质疑开发商隐瞒产权信息

购房者纷纷报案

2018年，位于长沙火车站附近的科佳·湖南摄影城，打着“既可落户又能返租”的承诺，对外销售5楼商铺，因为当时长沙已经限购，包括曾女士在内的不少购房者，希望通过买商铺来搞定落户的问题。

购房者：他们说可以落户，可以有返租回报，几年可以回本的那一种。

曾女士表示，大家购买的商铺，都是面积不到10平米的格子铺，单价1.7万元左右，因为开发商拒绝按揭，所以大家签订合同时，都一次性交纳了十余万元的购房款、办证费以及契税等。

购房者 曾女士：他承诺我90个工作日内跟我落户，办房产证，到后来他告诉我户也落不了，房产证也下不来，钱也不退！

购房合同约定，出卖人应当在买受人签订买卖合同生效之日起90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关进窗。但业主们表示，直到落户计划泡汤，他们才得知，他们购买的格子铺，房产证可能根本就办不下来。

正是因为质疑开发商隐瞒商铺的产权信息，导致自己在不知情的情况下签订了购房合同，不少购房者前往长沙芙蓉区经侦大队报案。

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开发商承诺一次又一次

购房者解约退款诉诸法律

管理人进驻启动债权申报

已协调好办公场所

不少购房者前往科佳·湖南摄影城5楼，发现这里仍在正常经营，但花十余万元买的铺面究竟在哪里，他们自己也并不是很清楚。据记者了解，发现开发商未能兑现“90天内办妥落户手续”的承诺后，购房者曾找到开发商协商处理，开发商也出具了一份又一份的承诺书。

据记者了解，因为开发商未按约定办理商铺产权登记，构成根本违约，合同目的不能实现，不少购房者将开发商告到法院后，他们提出的解除合同、退还费用的要求，均得到法院支持。就在今年3月，湖南科佳投资公司管理人进驻，启动债权申报程序。

科佳投资管理人办公室 工作人员：我们上周四刚刚到法院去开了监管协调会，礼拜五刚刚协调好办公场所，把它固定下来。

记者在科佳·湖南摄影城5楼，找到了科佳投资管理人办公室，他们表示，格子铺的业主可以前来登记信息，他们将马上启动债权申报程序。