[夫妻共同贷款]【夫妻买房贷款谁做主贷人？具体看小编分析】

2020年5月17日 pm3:56 • 创业贷款 • 阅读 244

如今，房价上涨空间不可预期，可能今天这个楼盘1万元人民币，可能过几天政府颁布一个新政后，这个楼盘的价格就会突飞猛涨，可能到2万元人民币，甚至达到更高。

面对房价上扬或者说不稳定的趋势，刚需族想要买房，申请银行按揭贷款几乎是工薪族摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。

因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？

商业贷款中，如何选择主贷人？

一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点：

1、选收入更高、更稳定的

这样有利于贷到更高额度的贷款。收入高且稳定的一方，银行评估时会确定为还款能力强，因此在贷款时也会更容易获得批贷。

2、选择较年轻的

这样贷款年限会更久。银行对贷款人的年龄是有规定的，所以主贷人越年轻，可获得的贷款年限就越长。

3、选征信情况较好的

如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。

二、使用公积金共同贷款，谁做主贷人？

以石家庄为例：

根据石家庄市公积金中心规定，连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。

如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。

无论是商贷，还是公积金贷款，在确定谁来做主贷人时，一定要根据实际情况而定，比如需要夫妻双方提前商定财产所占份额各为多少，以免日后产生纠纷。同时，夫妻在贷款买房时，也要了解银行的信贷政策，或是公积金管理中心的住房贷款制度。

举例：小明家每月的收入情况，为小明在6000元，小明的老婆月收入2500元。目前，小明家看中的房子，每个月需要还款额为3500元。

看了上述情况后，如果单独以小明的名字申请住房贷款，是不能达到银行的要求。因为不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。月供额3500元已经超过了小明工资6000元的一半了，所以想要申请贷款比较难。

最后，银行建议如果小明的老婆可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

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