[贷款攻略]购房者没等来房价大跌？源于对房地产市场的几个认识误区

房地产是中国经济的压舱石，已成为整个经济学界达成的共识。尤其在现阶段正处于产业转型、升级的关键时期，房地产的稳定对整个经济稳增长至关重要。因此，有不少经济学家表示，房地产是中国经济增长的晴雨表。2019年，我国经济总量99万亿元，全年固定资产投资增长5.4%，其中基础设施投资增长3.8%，制造业投资增长3.1%，而房地产开发投资增长9.9%，总值14万亿占GDP比重14%。

房地产业在国民经济中的地位举足轻重，不言而喻，政策调控的目的是为了促进房地产长期稳定发展。最近一轮全国楼市调控，至今已经三年多了，广大购房者希望房价在调控中降下来。然而，理想很丰满，现实很骨感。几年来，我们并没有如期等来房价大跌，相反，楼市整体呈现出微涨的态势。有些刚需在一片喊跌声中，难免昏昏然，对市场的方向感失去了应有的知觉和基本判断，源于购房者对房地产市场产生的几个认识上的误区。

一、当房奴丢人。从1998年房改以来，商品房实行市场化，一部分人思想依旧停留在计划体制的思维中，甚至深陷其中难以自拔，跟不上形势的发展和时代的步伐。从银行贷款利用杠杆买房，思想转不过弯来，总想全款买房。而先知先觉的第一代按揭买房人，他们早已还清贷款买了二套房。而不愿意当房奴的人，却不得已最终在高价位当了接盘侠。

二、调控降房价。政策调控的目的是稳定楼市，而不是打压房地产。即使2018年7月31日高层会议强调“坚决遏制房价快速上涨”，有些购房者反过来理解，误以为房价要大跌了。其实，国家强调稳定楼市，并不代表房地产市场死水一潭，横盘中房价小幅上涨或下跌，没有较大的波动，楼市平稳发展更符合政策调控的意图。

三、大涨必大跌。房子既然属于商品，通过市场买卖，房价几年上涨了一倍，购房者认为大跌在情理之中，否则不符合市场规律。2018年，有专家唱衰楼市，给出6个月下跌30%的预判。购房者不明觉厉，在一片喊跌声中加码到腰斩。殊不知，房地产烙上了金融属性，在商品房预售制度下，开发商和买房人均利用杠杆，政策要防范房价大跌导致楼盘烂尾、弃房断供带来的金融风险。

四、买跌不买跌。房地产市场的历史走势，显示出房价涨多跌少的特征，表明历次调整下行，都是购房者入手的好机会。而不少人却故步自封，在犹豫、徘徊或迷茫中错失良机，后悔莫及。从楼市史上5次调整来看，政策都会出台措施来刺激市场需求，提升社会购买力，包括降准降息、降首付、支持公积金贷款、去库存货币化分配等系列组合拳。

五、房价涨不停。楼市上涨时间长、调整时间短的业态，充分表明没有只涨不跌的楼市。有的房地产专家大佬，利用自媒体发声，混淆视听，以楼市上行总趋势，掩盖房价阶段性下跌的事实，误导购房者在追涨中买单。其实，房价”只涨不跌“是一个相对概念，并不代表房价没有下跌过。2011-2015年，除了深圳等一线城市外，全国二三四线楼市全面进入长达四年的调整周期。

综上所述，购房者要抛弃贷款买房是房奴的旧思想，认清政策调控不是为了降房价，而是稳定楼市防止市场大起大落，纠正房价大涨必定大跌、买涨不买跌的墨守成规思想和认识误区，踩准市场节奏，就不会患得患失，在经济条件允许的前提下，合理利用金融杠杆贷款买房。