[按揭贷款计算]二套房按揭如何办理？办理的时候又该注意什么？

2020年5月17日 pm3:26 • 创业贷款 • 阅读 237

现在很多人都会想要购买二套房，我们在购买二套房的时候，如果手中没有闲钱支付全款，那么很多人都会选择通过按揭贷款的方式购买这套房屋，那二套房按揭该如何办理？办理的时候又该注意什么？下面是小编整理的相关内容。

一、二套房按揭如何办理？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，接触抵押担保。

二、二套房按揭办理注意什么？

1、咨询银行房贷利率

贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款

从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。

以上就是我们在选择想要购买第二套房屋的时候，办理相关手续应该注意的事宜。二套房的按揭在办理时流程比较复杂，因为二套房与首套房不同，政策上并没有很大的优惠，因此，大家一定要谨慎操作。

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