[按揭贷款利率]抵押贷款和按揭贷款有什么区别？二手房评估时收费一样吗？

2020年5月17日 pm3:18 • 创业贷款 • 阅读 268

在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么，其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款，但这两种还是有区别的，比如抵押时是用房子借钱，按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢？在二手房评估时有什么需要注意的，费用是否一样呢？

首先，房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款，也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方，比如买车、旅游、装修、留学等等，只要按时还钱，银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房，而且是银行先帮你付钱买房，然后再还钱。

其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣，公积金贷款的话利息更低；而抵押贷款则不一样，大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出，如果是同等价格的房子，抵押的月供可能会更高。

第三抵押和按揭的期限不同，按揭最长可以达到30年，主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断；而抵押则不超过20年，然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样，按揭时产权会发生转移，而抵押则不发生转移。

而抵押和按揭的共同点，首先就是不能断供，如果还不上贷款房子就会被拍卖，然后拍卖的款项除了还银行外，还需要支付拍卖等手续费用；如果还不够，贷款人则需要继续还贷。

如果是二手房，按揭贷款时则不需要进行房产评估，只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次，所以都算二手房，需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说，按揭的额度会比抵押的额度高，那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗？

其实就房产评估来说，抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的，而且主要是针对银行、金融机构的放款需求；只要是贷款，那么就按照同一个收费标准；核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台-小资家购买评估报告时，抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价，但如果是核定市值则需要另外定价。

最后，不管是抵押还是按揭，本质都是向银行借钱，只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的，看起来比较有钱；按揭前房子是别人的，所以这点还是有很大不同的，但结果都是要还钱，就不要在意那么多了。

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