[教师贷款]楼盘问答NO.107｜震惊！套价100万就可入手融创品质美宅？

编者按：有购房困惑？想置业投资？纠结买不买房？… …

网易房产《楼盘问答》每天一期，助您轻松购好房！

第107期

坚持提供最实用，最有价值的楼盘信息

1、听说融创臻园壹號现在的价格很便宜，有些小户型总套价才100万左右，现在是入手的好时机吗？

目前这个项目确实有优惠，整体下来均价在11800元/㎡，最小户型是83㎡，还有103㎡，总套价确实不高。对于该不该入手，个人认为只要有需求，且价格在自己承受范围之内，就可以选择入手，毕竟融创大品牌，楼盘品质还是值得信赖的！

2、石家庄哪些楼盘自带了小学和初中，最好是主城区的，给推荐几个吧。

东南智汇城，石家庄东南部千亩公园大盘，社区涵盖3所幼儿园、2所优质小学、1所重点中学，并有石家庄外国语学校第43中学引入；

高远森林城，红星街沿线，签约了首都师范大学附属学校，小学和初中都有，而且该学校前已经开始动工建设。

润德万科翡翠公园：石家庄天悦国际学校为石家庄二中与润德万科翡翠公园签约学校，学校将设有幼儿园、小学、初中和高中，实现一站式教育，二中将在教师配置、教学环境、教育模式等方面重点投入，将石家庄天悦国际学校打造成为一所设施先进、环境优美、师资雄厚的现代化高标准学校。

3、什么是住宅式公寓，推荐购买吗？

住宅式公寓，顾名思义，就是主打居住功能的公寓。这类公寓虽然在土地性质上还是40年，但是在使用居住方面更倾向于居住，比如梯户比、户型设计、水电价格等。其实石家庄住诸如此类的公寓还是有的，比如，高新区的磊阳天府，五证齐全封顶准现房，民水民电，2梯4户、2梯5户的设计，均价8500-9500元/㎡左右；中山尚郡，黄河大道与天山大街交汇处，4梯11户、12户的设计，户型涵盖45-96㎡1-3室，均价9000元/㎡，该项目80多平的两室及90多平的三室在户型设计上可以做到南北通透，功能属性上也倾向于居住；还有长安区北二环的远洋7号，整个社区共规划7栋楼，全部设计为公寓产品，有loft、平层，还有类住宅式公寓，民水民水，目前毛坯平层公寓、精装平层公寓还都有剩余。

需要注意的是，住宅式公寓，虽然主打居住功能，价格也相对便宜，但毕竟还不是住宅，所以落户和划片入学还有待考证，交易的税费相比住宅也较高，大家需多重考虑再作下手。

4、住房公积金贷款年限和贷款金额各是怎样的？

购房想贷款，首选住房公积金，这是所有购房者的普遍共识。因为公积金贷款在利率方面要远远小于商业贷款，这样可以大大减小我们后续的还款压力。但在公积金贷款年限和金额上，也不是由自己随意选择的，目前在石家庄，公积金最高贷款金额为60万，最高贷款年限为30年，年龄上，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。