[二手房商业贷款]【万年难题：买房到底买新房还是二手房？】

2020年5月17日 pm3:07 • 创业贷款 • 阅读 249

许多购房者在打算挑选房子时往往都会遇到这样的一个万年难题，那就是：到底是买二手房好还是买新房好呢？其实，关于这个问题真的没有一定之说，应该说各有各的优缺点，因此今天们今天就稍微地展开分析分析，然后大家可根据自己的情况来做个选择。

一、从交易条件上来看，两者打平

一般来说，开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书。但是，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、从房屋本身特点上来看，二手房胜出

新房现在大部分是期房，人们们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了，房屋质量未知。但是二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构，不用担心烂尾等情况。

三、从购房资金上来看，新房胜出

一般来说，如果你购买新房的话，那么几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。

至于二手房，因为二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％。评估价低，申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。

四、从交易流程上来看，新房胜出

新房的购房流程一般为购房资质审核——看房选房——认购签约付房款——贷款——收房——入住。其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。

而二手房购房流程一般为购房资质审核——看房选房——签约——付房款——贷款——过户——交房放款——入住。中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程相对新房要复杂许多。

五、从首付、贷款额度上来看，新房胜出

虽然新房和二手房的首付比例是一样的，但二手房的首付通常都高于新房。就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房首付明显高于新房首付比例。

六、从买房风险上来看，双方打平

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总而言之，新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先确定自己的购房目的和买房方式，是理财还是自住？是全款还是贷款？贷款的话要多少首付？有没有装修的预算？还要考虑家庭成员的情况，比如，家里有老人孩子的，对房子整体居住舒适性、便捷性要求更高些，这些都要注意到。

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