[二手房按揭贷款]买房攻略 ｜ 二手房成交价与贷款评估价的关系是什么？芒果好房为你解读
导语：二手房市场越来越火爆，相应的在购买二手房的过程中，需要注意的事情也会更多一些。二手房可贷款的实际金额除了跟贷款人资质、银行政策有关外，还跟房屋本身的评估价格有关。如果对一些问题不熟悉的情况下，可以找正规的中介代为办理。买二手
导语：二手房市场越来越火爆，相应的在购买二手房的过程中，需要注意的事情也会更多一些。二手房可贷款的实际金额除了跟贷款人资质、银行政策有关外，还跟房屋本身的评估价格有关。 如果对一些问题不熟悉的情况下，可以找正规的中介代为办理。
买二手房首付为多少？
① 购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下，或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;
② 对购买第2套住房的家庭，首付款比例为30-40%，贷款利率上浮20-40%。
二手房成交价与贷款评估价的关系
很多购房人认为，自己二手房的实际成交价就是我用来计算我首付和贷款金额的价格，其实不然。 在芜湖，二手房可以贷款的实际金额除了跟贷款人资质、银行政策有关外，还跟房屋本身的评估价格有关。
（图源侵删）
我们在向银行申请房屋按揭贷款的时候，银行并不以我们的实际成交价为基数来核算贷款额，为了防范金融风险和骗贷，银行会委托具备资质的评估公司对房屋进行价值评估，可以计算贷款额度的房屋价格则是以评估公司出具的评估报告中的价格为准。
举个例子：
假设二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。
这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
芒果温馨提示：
在芜湖，目前基本是实际成交价明显高于贷款评估价的，所以实际可以贷款的额度会低于我们的预期，意味着我们需要准备更多的首付款。
在一些热点区域，目前银行的贷款评估单价和实际成交单价间已经有1000-2000元每平的差距了哦，因此实际上我们的首付款会有2、3成变成4、5成。
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