[怎样贷款]国家连降3道“铁令”， 房价要降？ 央行报告“坐实”： 国内住房过剩

文/每日房说

如今房地产市场处境难免有些“尴尬”，对于开发商企业来说，虽然已复工、销售，但经济依然未改变至上升轨道中，与经济深度羁绊使得卖房也“滞销”债务深重。

对于购房者来说，经济萧条下不少企业选择大规模裁员节流维持生存，工薪阶层收入锐减仅能保持生活必需消费，除去年前本就有置业计划刚需外，大部分人都选择“持币观望”。

对有房一族来说，央行在2个月内连续降息虽然是5年来最大幅度调整房贷利率，但在高房价面前这点小钱显然是“杯水车薪”的感觉。

卖房企业、买房刚需、供房工薪似乎没有一个是顺心的，在房说君看来其实解决问题的方法无非就是“降低高房价”，这个源头解决后至少对大家都是利好，房企无非就是少赚些。但最近发生一些事情，似乎又重燃开发商们“回暖”看法。

楼市乱象开始整治？消息来得太快，国家“敲山震虎”连降“铁令”。

近段时间，不少地方楼市都普遍存在喊涨声一片，苏州、北京、上海、深圳等地区陆续出现了“日光盘”，短短几分钟内房源就被抢购一空；另外，这段时间以来深圳不少炒房人动了企业贷款“歪心思”，联合中介机构以房抵押换出经营贷来炒房，这些楼市乱象最终引发央媒的集体担忧，新华社、经济日报、经济参考报等纷纷发表评论，认为应该出手整治。

正当所有人都在关注何时整治楼市乱象时，消息来得太快，国家连降3道“铁令”，对楼市进行“敲山震虎”要求市场进行严格自查。

1、银保监会首度对保险行业发声规定。

根据媒体报道，银保监会在近日对各地监管部门、保险公司进行公示，要求各地方不得接受个人以保单质押为由而提供短期资金贷款，同时必须按照《人身保险公司质押贷款管理》意见进行实施。

2、深圳市5部门进行会谈，确保“房住不炒”不松动调控。

4月22日，人民银行深圳市支行、深圳住建局、深圳银保监会、深圳市场监管局、深圳中小企业服务局等召开了会议。

会议上达成一致意见，全面坚守“房住不炒”的政策。其中中国人民银行深圳支行表示，将保持房地产金融的连续性、稳定性，严格展开各商业银行违规经营贷流入市场的自查，确保不再将企业贷款用在炒卖房屋上。

3、继深圳后，人民银行上海总部紧急会议：禁止向购房者提供违规贷款。

就在央行深圳分行宣布自查后第二天，人民银行上海总部也召开紧急会议，与深圳分行差不多也是严禁向购房者提供违规贷款，企业或个人通过以房抵押或是个人消费名义，换出大额度消费贷款、企业扶助性贷款等变相形式将会被严格调查。

不管是央行深圳分行还是上海总部，背后所表达的深意通俗说明，就是变相贷款用于炒卖房产，将会被明令禁止。

楼市“敲山震虎”背后，房价要开始降？专家“急眼”了。

房价要怎么降？房说君以为，伴随国家这3道楼市“铁令”发布，也就意味着楼市“补漏洞”的完成，投资炒房者还想动低息、低利率的企业贷款心思恐怕就没有这么容易，在房说君看来国家这计楼市“敲山震虎”用得很是巧妙，既补上了漏洞又压制了投机炒房情绪升温让房价降下去。要知道，市场没有了炒卖房价就难以有很高涨幅，但国内仍有许多专家、业内人士是看好房地产发展，国家阻止楼市升温涨房价会让他们“急眼”。

北师大教授董潘前段时间就在个人社交网络公开发声，在他看来调控政策抑制了房地产发展虽然短期内能降下房价，但长期却会对经济产生影响，失去了楼市高交易量、高房价难以再促使经济发展，我国GDP中40%是由房地产贡献，失去了房地产业支持将会打击上下游供应链产业。通俗点解释专家的话语，那就是在经济萧条下，唯有房地产能拯救中国经济发展。

事实是否真如专家所言，只有发展房地产才能挽救中国经济？在房说君看来，未必！央行在近日发布《2019中国城镇居民家庭资产负债调查》报告，对全国30个省市家庭进行统计：当中占据居民70%财产的依旧是房子，住房拥有率高达96%；而城镇居民负债率普遍在56.5%，房贷是家庭负债的主要来源，占了总负债75.9%左右。

请注意央行报告中的2组数字：住房拥有率96%、家庭总负债房贷75.9%。按照央行统计这2组数字基本可以得出，国内房地产行业基本就没有发展空间了，因为老百姓人均住房达1.5套以上甚至更多，简单点来说就是国内住房已经完全过剩了，老百姓住不过来开发商再建房，卖给谁？

既然住房已严重过剩，为何房价还降不下来？在国内上至1-2线城市，下至4-5线城市，不论你去到哪买房都会被告知：住房很紧缺。很简单，房说君以为紧缺是“人为制造”的情况而事实却是我们其实最不缺的就是房子，任泽平在《中国住房存量测算报告》中多次提及按照人均住房面积测算，国内现在大概有3.11亿套房子是被人为空置，这些住房可以提供约13亿人口居住，房说君以为其实大部分房子是被炒房者买下后用作投资用途，真正刚需买到的仅是小部分住房，所以“因住房稀缺而导致房价上涨”这样的结论是错误的，房价之所以降不下来是因为大部分商品房被空置当作投资市场存量房少了，自然出现“物以稀为贵”。

不管是央行的报告还是任泽平的报告，都很明显的坐实了国内住房过剩现象。对于专家“急眼”的只有房地产才能救中国，房说君不敢认同。房子不像牛奶在过剩后能随便倒掉，已经过剩的住房开发商若继续开发，谁来当楼市高位接盘者？

房说君有话说：不可否认，房地产对经济是有一定拉动作用但是过度地将它夸大，未免有些过火，所以专家认为“只有房地产才能救中国”的言论也不能完全说正确。按照供需关系来看，无论是央行报告还是任泽平说法，基本已经“坐实”国内住房过剩的问题，供大于需时商品价格应该要下调，对于房价来说也是如此，不过房地产牵涉太多人的资金了，一时间难以有实质性的下降。