[二手房贷款计算器]二手房贷款申请不下来就是二手房要停贷？别想得太简单了

有人说二手房可能会停止发放贷款，这是大势所趋的，是必然。一些城市已经出现了这样的情况，申请二手房住房贷款很困难。因为有的人觉得停止二手房贷款，就限制了二手房的交易，可以将过去的大量资金锁定在二手房中，无法套现离场。这种想法实际上太简单了。

二手房停贷，只能出现在一些较为偏远五六线小城市罢了。至于一线大城市，现在二手房的交易数量已经超过了新房销售数量，怎么可能会出现二手房停贷呢？2019年上半年，北京市新房销售1.6万套，而二手房成交套数则是7.2万套。某地产分析师表示，即使是这样，新房成交数量已经增幅超过了100%。

二手房停贷不可能是国家政策，毕竟要想建立起完善的房地产交易市场，保证房子的流动性才是正确的。

大家都知道国家宏观调控的政策是保持房价的稳定，既不能出现大涨，也不能出现大跌。如果出现二手房停止贷款，那想卖二手房的人怎么办？

一部分人可能会转为租房市场，将房子租出去赚租金。虽然现在的房价和租金比非常高，一些地区达到了七八十比1，但是蚊子再小也是肉，不是吗？至少能够减轻我们房子的持有成本。比如，租房者需要承担物业管理费。收取的房租也能够降低房贷负担。

另一部分人，只能降价销售。房子卖不掉就是因为房价高，500万卖不掉，降到200万还卖不掉吗？一些人特别急着用钱的时候，真的也是没有办法了。当然还有一种折中的办法，那就是向银行申请抵押贷款。虽然说房子的评估价和70%的抵贷比，只能兑现50%左右的房价，但是至少也能应急。不过二手房销售不能贷款，难道还能办理抵押贷款吗？这值得怀疑。

二手房停贷不可能是银行自己的想法。虽然说停止二手房贷款，可以将过去的大量资金锁定在房地产中。可是，往往会产生恐慌效应。房价如果跌一半，很多人就会因为房价资不抵债，选择断供。这样的话，银行自己收一大堆房子又有什么用？卖不出去。这岂不是搬起石头砸自己的脚吗？

其实很多专家都说了，不管是房地产商还是房产中介，亦或是我们贷款人，最终大家都是在为银行打工。大家将各种住房贷款还给银行，银行将多余的利息给存款人后，会有大量的利息沉淀在银行中。比如工商银行财报显示，其2018年利息净收入是5725亿元。其利息收入只有9480亿元，利息支出仅仅是3755亿元，还不如工商银行的利息净收入高。银行给客户贷款的平均收益率高达4.38%，给存款客户的利息收益只有1.45%。这难道不能够说明最多的利润，被银行收取了吗？

商业银行发放贷款是一种商业行为。只要哪里有利润，他们就会向哪里努力。因此，产生二手房停贷这样情况的原因，只能是一些临时性政策，比如国家对住房贷款数额的限制、对银行的考核等硬性要求。这些情况只能是临时性的，不可能变成长期性的。我们的经济在发展广义货币M2在不停的增涨，相应的贷款规模也会不断扩大的。房贷会稳定增长，不管是一手房还是二手房，这是不争的事实。