[银行抵押贷款]老板用深圳别墅房产，抵押贷款500万被拒，为啥银行说活该

什么行业都有行业准则，作为金钱储藏库的银行业更是如此，不但进件门槛高，规则也很细化，就像房产抵押贷款，不是我们想象的那样有房就可以。现在分享一些经验给大家：
01.有深房的已婚男贷款遭拒
李总是我的一位房产抵押客户，开始接待时感觉挺牛气的，很豪气地拿出一套房产证，说自己的房产价值1000多万，想贷个500万用于公司资金周转。

询问了大慨情况后，按照房产证上的信息，查了下评估价，评估给出价格是730万，因为是别墅，最高只能贷房产评估价的五成，也就是365万。

李总别墅还欠银行80万没还完，这样一算下来，李总到手的资金也就285万左右。

于是跟李总说明了这些情况，并告知还有200多万的资金缺口，可以通过个人或企业信用贷来完成。

李总听了之后，大喊道不可能这么低的，我这别墅半个月前，别人出1100万我都没有卖。

我心想不便当众驳他脸面，其实这套别墅，市场价格最多800来万，如果真的有这么高的价格他不可能不卖的。

于是对李总说：“您当时真的应该卖掉，挺划算的“。

李总没接茬，只说了句，能贷多少贷多少吧。接着我就开始走流程，结果不走一知道，一走吓一跳。发现了两个可怕的事实：

1. 李总带来的一个女孩，并非他老婆，而是他的情人，只是李总擅自拿着他老婆的身份证，想借此蒙混过关。

2.李总的征信记录有连续3个7的逾期，等于说他已经连续9个月逾期未还款了。

于是，我把资料归还给李总，对他说道：”李总，不好意思，系统审核不通过。“

这时李总一听这话，很火大地跟我吼道：”不能贷，不早说，害我白白地浪费时间”。

原本打算给他留面子的我，也按捺不住心底的火，对李总说道：“您贷不了的原因，我想您比我清楚。”

没想到这一说，李总反而安静了，自顾自地跟我讲起他的家事。

原来，李总为了情人，想跟老婆离婚，在离婚前，想劝老婆把房子卖了。老婆不肯，结果他就动起了歪心思，而且因为过度消费，信用卡已经逾期了10多万。

他害怕老婆发现，一边骗着老婆，一边哄着情人，我都替他觉得累得慌。

说实话，这种剧情在电视上见过，真在现实中遇到也算是开了眼。

在此只想说：”天道好轮回，苍天饶过谁“，想必李总最近觉也是睡不好的。
.抵押贷的这些规则要知道
随着1月20日，新版征信的上线，夫妻双方的负债情况也会显示，不知道李总的老婆有没有去找过征信，或许不用去打征信就知道了事情的真相。

言归正传，我们一起来聊聊关于房产抵押的规则如下：

1.房产抵押贷条件：年龄18-65岁，拥有正当职业，如果产权人超过了65岁，那么需要子女做共同借款人。如果是夫妻共同持有的房产，必须经过共有产权人的同意，一同来签字方可办理。

2.做抵押贷的房型：即拥有红本房产证的商品房，无论是全款在手还是按揭中，只要有可贷空间即可。

像有些安居房，小产权房，军产房等不可以在银行进件，但有些贷款机构可接，利息较高。

3.可贷款的成数：住宅楼的商品房可贷评估价格的7成，别墅，宿舍，办公楼，商铺，厂房等可贷5成。同时评估价格通过会低于市场价格，这个可根据房产证上的土地性质来确认。

4.贷款的楼龄：最长不要超过30年，按房产证的竣工时间核算，同时楼龄加可贷的年限总和不能超过70年。

比如：您的年龄是30岁，楼龄是20年，那么抵押贷款最长可贷20年。

5.产权年限：确切来说应该叫土地使用年限，指的是政府批地给房产商的时间。

有些房产开发商，拿了地之后马上开建，有些拿地囤着，以后再建，多数是为了等涨价，也有少数是资金出现困难的。

6.还款方式：分为等额本息，等额本金，先息后本，随借随还，不规则还款，前4种比较常见，一般来说，等金额本金比等额本息划算些，支付的利息较大，但前期还款压力较大。

先息后本就是每个月只还利息，随借随还相对灵活，比较适合企业主或者短期周转的客户。

就像如果贷款100万，会发放100万到您的账户中，若您只用30万，则只需按30万来计息。

不规则还款就是复合型还款方式：假如贷款期限是10年，可能给你前3年先息后本，后7年等额本息来还。具体的选择上看您的资金用途来定。

7.银行流水要求：个人流水需要覆盖每月还款金额的2倍，企业主老板这类的，要求公司一年的流水可以覆盖贷款金额的2倍。

8.需要提供的资料：身份证+银行卡及流水+户口本+房产证+结婚证，若是离婚的需要提供离婚证加离婚协议。

总之，随着现在大数据的普及，越来越多的细则出台，让一些存在着侥幸心理的人寸步难行。

当然，绝大多数都是本本分分的老百姓，若有资金需求，希望以上的建议能帮到您，欢迎分享转发。

最后祝大家在2020年遇见更好的自己，生活愉快，开心幸福！图片来源于网络，侵权立删！
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