[贷款利率表]央行再出手，今年10月份房贷将有重大调整，未来买房亏不亏？

9月4日政府会议中，提出“坚持实施稳健货币政策并适时预调微调”，“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”。

而资本市场也应声而动，A股重回3000点。

在很多人眼中，基本上降准是没有什么悬念了，国盛宏观首席分析师熊园称，最快有望9月中下旬。

降准虽无悬念，但市场更关注的，还是央行是否会在9月降息。

考虑到9月19日美联储议息会议上降息概率较大，若美国再次降息，当天可观察中国的公开市场操作利率变动情况。

对于股市，9月下旬将是增量配置资金加速入场的起点，市场正式开始向上突围。

更为乐观的是险资。下半年以来，大资金对A股走势的态度，越来越乐观。

部分险资机构甚至已经喊出口号：旗帜鲜明地看好A股“红九月”——优秀的左侧布局时点甚至是右侧时点已经开启，积极配置，把握反弹窗口期。多位保险机构债券投资经理表示，外围环境整体仍偏宽松，货币政策仍有相机抉择的空间，短端利率回落或有望打开长端利率下行空间。

因此，中期来看，当前基本面和流动性环境对债券市场的支撑依然明确，债券市场机会大于风险。

如果降息，对楼市也将有影响。

今天国内房价已经涨到了一个较高的水平，大多数购房者都难以一次性承担购房的费用，不得不申请银行贷款来买房。

即使手头有充裕的资金，很多人也更愿意利用银行贷款买房，而将手头的部分资金用于投资，实现价值的最大化。

所有，在今天的楼市，无论是刚需购房者还是炒房客，都不可避免地要申请房贷来买房。既然买房绕不过房贷，那么银行的房贷利率，就顺理成章地成为了政府调控楼市的重要手段，房贷利率下调，就意味着刺激楼市发展，让更多的资金流入房地产行业;相反，房贷利率上调就说明政策在收紧。

近日，央行对发布了一项重要消息，对目前的房贷利率将有很大的影响，那就是对LPR(贷款市场报价利率)形成机制的改革。所谓LPR其实就是每个月发布的一个市场利率标准，市场上所有不同性质的贷款利率表，都是参照这一利率标准来定制的。

在改革之前，LPR的形成是以国有大行为首的十家银行共同报价形成的，由于标本单一，因此LPR数值缺乏市场公平，改革之后，LPR的报价机构加入了农商银行等地方银行和花旗等外资银行，从而让LPR能够更好的发挥市场作用。

那么，在本次LPR形成机制调整之后，对银行的房贷究竟有着怎样的影响呢?

我们都知道，以往的住房贷款是以央行发布的贷款利率作为参考的，本次调整之后，自10月8日开始，房贷利率也将跟随市场利率的不断调节而变化，将会很大程度上受到目前政府对房地产行业调控的影响。

具体来看，根据8月20日改革之后首次发布的LPR来看，五年期贷款利率为4.85%，也就是说首套房的贷款利率将不低于4.85%这一水平。而目前市场上五年期房贷利率为4.9%，所以相比之下，至少目前对房贷利率还没有产生太大的影响。

当然，本次改革对与购房者来说，其实释放了一个非常重要的信号，那就是未来个人住房贷款的利率调整，将会紧随市场变化，也就是目前政府对房地产行业进行宏观调控的风向。如今政府调控房地产行业的主基调，是“住房不炒”，维持楼市的稳定发展。