[北京贷款]卖房款不够还银行贷款？抢购北京商住房背后的哭诉，房价下跌一半

在中国，通过购买房子挣到钱的人不在少数，很多人通过买房实现了财富的快速积累。中国房价到底涨多快、涨多高、购房者多么疯狂，可能只有亲身经历的人们才能深有体会吧！
疯狂的北京房价

每次房价上涨都会打破人们对房价的认知。在2013年时，笔者第一次到北京旅游，发现北京郊区房价都48000元每平方米，当时以为眼花了，因为当时武汉二环边的房价还在八九千。当时我就想，北京房价太高了吧，谁能买得起呢？可是3年后我发现我错了，在全国房价上涨的同时，北京房价也一路上涨，回头看，发现当时北京5万的房价好“便宜”了。

在北京住宅价格一路高涨时，购房者很快发现了北京的商住房的价值“洼地”，当时新闻上都报道商住房和住宅一样，只是土地使用权只有40年，听起来好像非常有道理，反正都可以居住。加之商住房面积小，而且价格相对于住宅便宜很多。很快，很多在北京买不起房子的“北漂”一族和炒房客都涌入了商住房市场，商住房的价格也随即水涨船高。很多买到商住房的人们开始窃喜，觉得自己捡到便宜了。
商住房价格大跳水

但是随着这几年国家对房地产行业的调控，如今全国一线城市房价全线下跌，这其中，商住房一直被很多新闻媒体忽视，其实商住房跌幅更大。比如最近《中国证券网》发文指出，北京部分商住二手房成负资产，卖房款不够偿还银行贷款。

根据报道显示，除去北京一些地段物业服务都非常好的公寓，北京的二手商住房80%的价格都已经下跌一半，很多二手商住房的价格都已经回到了2012年的水平。很多业主都算过一笔账，北京在2017年个人购买商品房时一般可以贷60%贷款，现在房价下跌超过50%，亏去首付不说，现在房子价值也是资不抵债。
为什么商住房价格不坚挺

其实反观北京的住宅价格也没有下跌多少，为什么商住房的价格就不像住宅那么坚挺呢？其实可以用曹德旺的一句话讲明白，房子就是一堆砖瓦水泥，不值钱！确实房子是一堆砖瓦水泥，并不值这么高的房价。但是房价之所以这么高，除去地理位置外，还有就是被政策赋予的属性，比如学区房，落户、社保、居民福利待遇等等一些属性。而这些住宅都有，而商住房却没有，相对于住宅，商住房就是一堆放在好地段的砖瓦水泥，当潮水退去时，商住房就是裸着的。
?不止商住房，住宅也一样

商住房之所以被热捧，是因为商品房住宅火热，现在商住房遇冷，同样的也是商品房住宅也遇冷了。在过去的3月里，全国一线城市房价全部下跌，上海的二手房房价更是同比2月下跌5.85%，平均一平米下跌了3401元。可以说，楼市寒冬中，房价终于低下了它们高傲的头颅。作为中国房价的象征，一线城市房价的下跌，意味着中国房价终于出现了转折点。未来那些泡沫更大的三四线城市房价会跌的更多。

总结：在国家的调控下，如今已经没有了炒房客的生存空间。就如当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳，房地产市场失去了炒房客，开始裸泳。价格是涨是跌全靠供需决定。所以，未来房价一定会回到符合当地居民收入的合理水平！

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