[怎样贷款]【透视“经营贷”炒房 ｜ 警惕楼市虚火】

4月23日，央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议通报了新冠肺炎疫情以来上海房地产信贷运行情况，就近期房地产信贷市场出现的新情况新问题进行研究讨论，对下一阶段上海房地产信贷工作进行部署。

央行上海总部发声

会议明确，要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产，进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。尤其是近期各类违规资金进入房地产的新闻比较多，所以近期的监管工作中，会重点围绕此类违规资金的管制而展开。

会议要求，下一阶段，各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策，除了加大对中小微企业复工复产的信贷支持，还要坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展等。

央行上海总部发声，或与近日部分房抵经营贷违规进入深圳楼市一事有关。3月以来，深圳楼市行情异常火爆，被传出部分房抵经营贷违规进入楼市，触发严厉的监管和银行自查行动。

4月22日下午，人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报房抵贷买房调查情况。相关负责人表示，全款买房再抵押贷款规模很小，未来将防止信贷资金违规流入房地产。据多家媒体报道，深圳银保监局则已督促银行迅速开展全面排查，对发现的问题严肃整改并问责，对被违规挪用于房地产领域的贷款要坚决予以纠正，限期收回并压降对借款主体的授信额度等。

其他资金“曲线购房”也遭严查

而在经营贷之外，违规使用消费贷“曲线购房”的行为也在深圳、杭州等地频频出现。不过，目前部分银行因信贷资金违规流入楼市的乱象已经受到重罚。例如， 4月17日，中国银保监会浙江监管局近日公布行政处罚信息公开表显示，富阳恒通村镇银行未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房，被罚款30万元；余杭德商村镇银行也因同样的原因，被罚款35万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期出现了各类违规资金进入房地产的现象，或者说类似问题讨论比较多，这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下，贷款会更加快速进入房地产。所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务，积极形成科学合理的贷款模式，进而促进贷款业务的健康发展。

“对于各类违规进入房贷领域的内容，后续需要严查，这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号，对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。”

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