[按揭贷款]如果取消第三套按揭贷款，房价会降吗？

今日（12月26日），全国人大财经委副主任、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示，如果老百姓拥有第三套以上的房子，那肯定是纯属炒作。一套是基本居住，两套是改善，到了第三套实际上进入炒作系统，这时就应该100%首付，没有按揭贷款。就是刚需的第一套应该二八、三七的有首付和按揭，第二套50：50，第三套零按揭，不用限购。

听闻此话，广大普通百姓是拍手叫好，国内房价被炒得这么高，始终难以降下来，主要是投机炒房者，加杠杆炒房的渠道一直没有关闭，这样使得房价虽然屡受调控，却依然还有继续加杠杆的空间。如果取消了第三套按揭贷款，那么，国内的房地产投机炒作就可以马上降温，而目前房价对恃的局面也可破局。要知道，今年上半年我国新增银行信贷中有40%以上是流向房地产市场，大量投机性需求进入房地产市场，房价哪有大幅下跌的可能性？

当然，反对取消第三套房产按揭贷款的观点认为，一方面，真正炒房者就算你取消了第三套住房的零按揭，投机者照样有经济实力全款投机炒作房产。另一方面，目前投资购房和投机炒房的概念模糊，如果一刀切认为三套以上购房者都是炒房客，就有可能会伤及投资购房者，他们买房本来是用于出租的。当投资性购房者退出房地产市场，就会形成对投资性购房者的一种误伤。

而我们认为，真正买房自居或改善型的购房者，全款买的人比较多，因为有的人把老宅卖掉，再贴点钱进去，一次性买了新房产，这是不难理解的。而投机性炒房者群体要想赚钱最大化，怎么可能不加杠杆买房呢？而一旦购买多套房产者加了杠杆，房价的上涨空间就被打开了。至于提出应尽快停止对购买第三套房的按揭，有可能会伤害到投资性购房者，但是实际上，中国多数城市的房产出租后的回报率是相当低的。也就是説，国内多数城市的房产只有投机价值，没有投资价值。所以，基本上没有哪个人现在买房是为了出租给他人，收取投资回报的。

现在有人提问，这次黄奇帆提出的，要对第三套房产应该零按揭，究竟要透露出什么信息呢？首先，黄奇帆此次的言论，是对“房住不炒”有了一个的定义，过去人们不知道什么是炒房？拥有几套房以上算是炒房？现在告诉你一个答案，就是拥有三套以及上住房者。那么，未来房产税就要从拥有三套及三套房以上开始征收。去年全国不动产登记已经全国联网，这次又是对投机炒房做出了最后的定义。房产税开征离开我们不远了。

再者，黄奇帆的这次讲话，对各地的房地产调控指明了新的方向。过去地方政府只知道房地产调控，而银行就知道上调房贷利率以控制房价。现在黄奇帆就直接告诉大家，只有釜底抽薪，取消对第三套以及上的按揭。投机炒房者才会逐步退出，中国各城市的房价才会真正降下来，回归真正居住属性。未来各城市都将取消第三套房按揭贷款。国内房价下跌已经指日可待。

最后，黄奇帆的这番话，也是在告诉各地政府部门，为了稳定经济、去化商品房的库存，鼓励刚需入市购房，解决库存问题，或者还有人改善一下自己的居住环境，这都情有可愿。但是你拥有三套及以上的房上总説不过去了吧。如果任由三套及以上房贷增长而不遏止，那么未来国内的金融风险系数却在不断的上升中。所以，控制三套及以上房产者购房，主要是为了维护中国金融体系的稳定，避免发生系统性金融风险。

黄奇帆提出要对第三套房停止按揭的观点，一时惊起千层浪。同是，他还暗示一二套房产都可以按揭，但对三套及以上房产的放贷，应该定性为投机炒房，所以要采取零按揭措施，否则资金照样可以源源不断的流入房地产市场继续推高其房产，将使房地产调控大打折扣。此外，黄奇帆还表达了，各地要稳经济、去化库存这都无可厚非，但是在鼓励刚需入市时，一定要阻止投机炒者杠杆入市，而那些拥有三套及以上房产者，才是真正的炒房者群体。