[购房贷款]购房贷款年限知多少？昆明瑞鼎城为您解答

购房贷款可以说是公民基本的一项福利政策，可以让没有足够资金的消费者提前享受到原本可能多年后才买得起的住宅。然而很多人对购房贷款并不了解，总觉得背负巨额债务风险太大，对购房贷款的细节知之甚少。那么购房贷款年限是越长越好吗？贷款年限可以更改吗?买房时，购房者又该如何根据自身情况确定适合的贷款年限？

首先，贷款是大多数买房人在购房过程中必不可少的环节。还款能力恒定的情况下，贷款年限当然是越长越好，首付能少尽量少。如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。为什么呢？还是那句老生常谈的话：时间就是金钱。这句话很俗套，但从宏观经济概念出发，随着时间流逝与货币超发，你的收入一定会增加，而欠的钱的成本一定会减少。

试想一下，十年前2009年的物价是多少？房价是多少？平均工资又是多少？我们回到2009年的北京，当时的市人均工资是4000元，房价是1.2万/平米。如果买一套80平米的刚需房，总价96万元，贷款60万元，年利率4.9%的话，每个月的月供是3000元。但是10年以后2019年北京的平均工资已经涨到了9000元，而且现在赚钱的机会远多于过去，这时候还款就容易了很多。最重要的是，房价从1.2万/平米涨到了6万元/平米，无形中固定资产翻了5倍，赚了384万。

通货膨胀也非常好理解。大环境下，央行会继续降准，钱会持续贬值，通胀不可避免，任何人从银行里借到的钱都是贬值的状态。今年如果贷款借了100万，10年以后，可能这100万只值50万。所以别看30年的房贷利息大，扣除通货膨胀率后，它就会是一个让人惊喜的数值。当然十年后赚钱的多少要视房子的具体情况而定，但贷款年限越长，货币贬值越大，贷款者的获利也就越多。

而贷款在确定后无法更改年限，只可以通过提前还款的方式减少月供。提前还款虽然没了背负贷款的压力，但同样没有了占通胀便宜的优势，当然还是不要提前还款为妙。虽然贷款期限越长越好，但也要考虑到个人的还款能力是否相对稳定，以及选购房产的升值潜力等问题。有能力全款买房当然也就不必要承担利息了。因此，一定要在贷款前根据自身情况仔细考虑，选择更优的贷款年限。

综上可知，有能力贷款买房的消费者最好还是尽早贷款买房。因为资产在升值，负债在缩水，优质房产一定会跑赢纸币。房屋是在长期投资环境中最稳定保值的投资品，当然五线小城的村房另当别论，一二线城市的优质房产是绝对值得尽早入手的。何为优质房产相信也不必多说，自然是地段繁华、交通通畅、配套完善、物业优质的住宅。

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