[贷款利率表]【央妈豪掷7500亿元政策礼包,柳州各大银行有望松绑？(附贷款利率表)】

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10月7日，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
讨论之前，首先我们需要明白的是：央行降准到底是什么意思？
降准即央行下调法定存款准备金率，你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金（20块也可以说是基础货币，基础货币≈法定存款准备金）。

央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例，比如从20块下调为18块，那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。

央行降准会对楼市产生什么影响？

央行下调存款准备金率将释放流动性，是否会影响楼市？其实，银行降准，与房价并无直接联系，但其中的牵连不少。

从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。市场好的时候，降准肯定能刺激楼市；但在市场下行阶段，各种融资渠道相对较紧的情况下，实际流到房地产领域的资金有限。

部分业内认为，表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好，类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。

柳州各大银行目前表现如何？

央行此番降准在全国楼市都引起了一番讨论，不少业内对未来信贷市场的走向议论纷纷。甚至有人大胆预言，接下来此前紧绷的银行信贷将会适时放松相关政策，或将回归到基础水平。那么，一向后知后觉的柳州在此番政策之下将会作何表现呢？居柳州小编们对各大银行进行了调查。

目前柳州各大银行均表示，内部执行政策上并未收到有何重大调整的通知，针对各个合作楼盘的对应政策依旧维持现状，暂时不做调整，后续或有更改将会另做通知。

由此看来，柳州楼市就信贷层面而言是否能够得到松绑仍需画上一个大大的问号。

从当前的发展趋势来看，暂时未见松绑的痕迹。而事实上，从去年下半年开始，柳州各大银行一直处于额度紧张，贷款申请时间变长，难度增加，贷款数额减少等等较为“艰难”的境况之中。

从此番走访的数据来看，目前柳州各大楼盘对于万元以下首套房贷款首付比例仍维持在20%，利率上浮20%~35%；二套房首付比例为30%，利率上浮30%~45%。万元以上则为首套房首付比例25%，二套房首付比例35%。

【银行现行具体政策一览表】

点开看大图

（以上统计仅供参考，具体数据以银行官方释放数据为准。点击看大图）

目前银行大概的执行标准如上，但具体落实到不同的合作楼盘，银行会根据双方的合作情况以及相应额度剩余等方面来对利率进行大概5~10%的空间调整。不仅如此，即使针对同一楼盘，不同的贷款人也会因为个人征信情况，此前在相应银行存款记录，是否正在购买或够买过相关银行理财产品等不同，最后所执行的具体利率也会有所区别。

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