[买房贷款利率]贷款利率刷新近30年最低记录！长沙买房时机已到？

昨日央行发布最新房贷利率，创近30年来最低利率，房贷利率再次下降！1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与3月相比，1年期和5年前分别下降20个基点和10个基点，呈持续下降趋势。

这一消息让不少“房奴”为之兴奋，同时一直处于观望的人群也分为两类。一类还在等待LPR和房价继续下跌，以此可节省一大笔钱。另一类则认为此时买房已是最佳时机，趁早下手，早买早赚。

根据近期长沙楼市的表现，特别是新房市场“日光盘”再现，且4月利率已经刷新近30年来最低记录，小编认为房价降的可能性较低。且根据近期限价地价格不断刷新以及城市发展规划等来看，还想继续观望的人群可能又将错过本次购房最佳时机。

长沙市场回暖，房价环比上涨1.76%

近期长沙市场明显已经随着疫情的好转而回暖，据中国房价行情网显示，3月长沙房价为11101元/㎡，环比上涨了1.76%，同比上涨了0.81%。长沙作为省会城市，房价一直让周边的省会城市羡慕不已。同时作为蝉联中国最具幸福感的城市，刚刚破万的房价可谓功不可没。不说与北上广深相比，即使与周边中部的省会城市相比，长沙房价也处于下游水平，除开贵阳以外，其余城市房价皆高于长沙。

人口持续流入，房产需求持续增加

长沙2019年新增人口近24万，人口增量上领先其它城市，需求将会刺激消费，同时作为房价收入比排名倒数的城市，买房比在其它城市轻松太多，这也很好解释了为什么都想来长沙工作定居。源源不断的人口也会刺激房产消费，作为一个需求不断的行业，价格很难大幅度下降。

限价地价格不断突破

限价地自2017年横空出世，是政府为了稳定房价，保证房地产市场稳定发展。但随着需求不断增加，限价地的价格也是水涨船高。

数据来源于克尔瑞

根据数据可以看出，梅溪湖区域从9970元/平涨至13000元/平，麓谷区域作为后起之秀，从8800元/平涨至10200元/平，其余热门区域的限价地也或多或少有所上涨。综上所述，房价大幅下降的可能性很小，同时房产作为国民支柱行业，对上下游产业有着较为明显的带动作用，政府也不会允许房价大幅下跌，而是要坚持“房住不炒”的理念，保证房地产市场平稳运行。
利率下调能省多少钱以贷款100万元购买二套住房为例，按贷款25年、等额本息偿还为例：4月20日的LPR计算，4月贷款利息总额高达69.31万，相比较3月，可以节省1.81万。假若与近20年利率最高的1995年（利率15.3%）相比，可以节省203.42万。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，从以往降息来看，利率下调会加速购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情防控形势好转，购房者入市更为坚定，或带动市场交易量上升。贷款利率下降依旧属于政府对房地产市场的调控手段，但不得不说对于广大购房者而言实属利好消息，未购房群体可以入手，已购房群体也能够通过银行将之前的固定利率改成LPR，从而降低月供，节省购房成本。整体货币信贷政策放松，但政府依旧会将“住房不炒”作为主基调，但建议还未上车的群体可以抓住此次机会。