[贷款问题]房价上涨是好事？炒作、地价并不是根本，真实上涨原因事关每个人

中国的房价，几乎是从房地产刚刚起步的那一天开始一直涨到现在的，而且其中还经历了几个比较大的上涨周期，整体来看，上涨似乎就是中国房价变化的唯一趋势。

对于已经买房的人来说，房价上涨是好事，这意味着他们手里的房子会不断增值，但是对于没买房的人来说，房价持续上涨只会让他们更加买不起房。

也正是因为如此，房价常年上涨不断拉大了有房者和无房者之间的贫富差距，这与社会经济健康发展的大方向并不吻合，但是房价依旧是在上涨的，这是为什么?

一、深究我国房价这些年上涨的原因，人们常常说的就是地价上涨、炒房行为刺激、贷款政策宽松等等。那么这些因素真的是导致房价常年上涨的主要原因吗?其实不然。

首先是地价

地价的上涨增加了开发商房产建设的成本，最终开发商也确实会把这部分成本转移到购房者头上。但是房价是节节攀升的，而地价的上涨是周期性的。

也就是说，地价上涨的周期要比房价上涨的周期长。因此，地价上涨虽然是房价上涨的原因之一，但并不是主要原因。

其次是炒房现象

炒房现象的加重向来被认作是推动房价上涨的重要因素，事实上，这难免有点夸大其词。按照楼市中的说法，炒房虚假夸大了楼市中房产的真实需求，会引导开发商提升房价，也有不少开发商会进行自我炒作，营造楼盘火热的氛围，这也就给了他们涨房价的“借口”。

这些现象倒是楼市中的常态，但也只能是片面的。我国房地产从1978年起步到现在已经有41年的历史了，房价涨了41年，从来都不是局部上涨，单单凭借制造楼市的虚假火热并不能长期带动房价上涨。因为只要时间长了，楼市的真实需求会暴露出来，虚假需求终究还是藏不住的，所以炒房现象的泛滥对房价上涨的影响只会是短期的、片面的。

还有就是贷款政策的宽松

因为我国房价的起点基数高，所以在房价高涨的这些年，绝大多数买房的人都是通过贷款。而贷款政策的宽松也是房产需求得到释放的一个重要前提。

因此，很多人觉得贷款政策的不断放松不但为刚需的买房提供了条件，同时也给房产投资行为提供了“动力”。也就是说，这些年我国楼市的火热和贷款政策的宽松是息息相关的，贷款为房价上涨提供了温室环境，所以也是助推房价上涨的一个重要因素。

只不过，贷款政策的宽松只是为人们买房提供了条件，并不能成为买房的理由。要谈联系的话，房价的上涨和贷款政策的宽松并没有直接联系，自然也不会是房价上涨的主要原因之一。

二、那么什么才是中国房价上涨的主要原因呢?事实上，这事关每个人。

按照正常的经济学逻辑分析，一种商品价格的长期上涨，背后肯定是有需求的持续释放，房子也不例外。

其实房价常年上涨的一个重要原因就在于人们对房子的需求量大，买房的人一直都很多，房地产市场也就一直很火热，这是房价长期上涨的一个重要“动力”。

那么房地产市场常年火热的动力是什么呢?毋庸置疑，是城镇化的发展。

这些年我国各大城市为了推动城镇化的发展一直在推动各种建设，包括基础设施建设、商品房住宅建设，毕竟要实现农村人口向城市的转移就要不断扩大城市规模，增加房产供给。

在城市的建设过程中，越来越多的城市人口开始流入这些城市，基于长居需求，买房是必要的，而这就是房地产市场起步发展的最基本需求。这种由城镇化推进的需求从一开始释放开始到后来变得越来越大，房地产市场的热度也随之变得越来越高，这才是促进房价上涨的真正的温室环境。

除此以外，城镇化的推动还附带一个重要“动力”——棚改。所谓棚改也就是拆迁，对于那些拆迁户来说，无论是“房补”还是“钱补”，他们最终都是需要买房，这加速了城镇化的进程，同样也刺激了房地产市场热度的提升，房价上涨得也就越来越快了。

这可以很明显地感受到，在棚改政策实施之后，我国房价的上涨速度相比之前快了很多。尤其是在2016年之后，甚至都出现了翻倍的上涨。

显然，房价上涨的一个重要因素来自于城镇化的推进。

三、也正是因为如此，有人认定，房价的上涨代表着城镇化推进的成功，所以是好事。

这种逻辑本身是没错的，毕竟在通货膨胀的背景下，所以商品价格都上涨了，很多也都是翻倍上涨，房价自然也会上涨。

而城镇化的推动是一个国家发展壮大的一个必然趋势，城镇化的水平越高，就代表这个国家越繁荣。这些年我国经济取得长足发展，人民生活水平也得到了很大的提升，包括居住环境也得到了改善，这些确实都是房地产发展的重要成果。

而房价作为房地产高速发展的重要象征，其常年的上涨也确实象征了城镇化推进节奏的加快，毕竟在房价的上涨过程中，人们的生活环境和生活质量都得到了提升。

只不过这种说法忽略了一个重要要素，那就是房价上涨的合理性。房价上涨是城镇化发展的必然趋势这没错，只不过本身房价基数就高，不同于其他商品的价格上涨，这些年房价的增速要快地多，更别提是在高基数的前提下了。

这也就导致这些年房价的上涨愈发不合理，虽然通过买房改善了居住环境的人多了，但是他们的生活压力也大了，而这就是房价常年不合理上涨的结果。

所以说，虽然房价的上涨象征了城镇化推进的成功，但是对于绝大多数刚需来说，这其中释放的压力还是难以承受的。