[贷款买房计算器]贷款买房被拒的原因有哪些，又该如何解决？

买房是一笔大支出，动辄好几百万，甚至上千万，所以人们大多选择贷款买房。但总是有贷款被拒的情况出现，那么贷款被拒的原因有哪些？又该如何解决？

贷款被拒一般与购房者收入水平、征信状况、房子的状况等方面相关，任何一个方面出现问题都有可能被银行拒贷。

一、收入有问题

从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。

为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

二、征信有瑕疵

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

三、房子年代问题

这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

四、贷款者年龄问题

一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。

五、从事高危职业的人

一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的，因为这类人的工作最为稳定，同时公积金都比较高，所以还款风险低，而且他们往往能够享受到更低的利息。而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷，因为这些都属于高危行业，还款风险大。

面对持续上涨的高房价，如果没有房贷的话，很多人连当房奴的资格也没有，那就可惜了。所以，小编建议大家，在房贷被拒之后，不要气馁，而是要想方设法的去补救。宅猫找房与优质物业企业合作，在为您提供优质物业服务的同时更为您严选真实可靠的房源信息，为您置业提供一站式服务。

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