[按揭贷款]法拍房办理按揭贷款的实例操作详解！

法拍房在交易过程中，也是可以像二手房交易一样申请按揭贷款，但是由于其交易存在特殊要求，所以在办理上和通常的二手房按揭贷款流程还是有些区别：

二手房按揭贷款流程：双方签约–>买方办理按揭贷款–>银行审批–>办理过户–>银行放款。

法拍房按揭贷款流程：银行初审–>拍中房产–>办理按揭贷款–>交首付–>担保公司出担保函–>银行放款到拍卖规定账号。

由上面的流程就可以发现，法拍房和二手房在按揭贷款的办理中有3点最大的不同：

1.法拍进行前需要银行做初审；

2.需要担保公司做阶段性担保；

3.在房产过户前，银行就需要放款。

为什么会这样操作呢？其实这主要是因为法院要求法拍房的付款时间往往只有7-15个工作日，也就是说竞拍成功后必须在规定时间内付清全款，否则将被视为自动放弃本次拍得房产，并且没收保证金。而二手房交易却没有这个规定，一般来说二手房按揭从申请到放款进行1个月都是比较正常的。

所以法拍房按揭贷款和二手房按揭贷款的最大区别就是资金到账的时间，这对资金操作的要求就相对较严，也是为什么致享融经常强调需要在参拍前做好资金规划的原因。

接下来我们以下面的这套房实操作为例，具体来讲解法拍房按揭是如何具体进行的：

这套溢阳绿城的法拍房是2020年2月24日被拍下来的，按照法拍公告，该套房产需要在2020年3月9日付清全款，也就是说本次按揭款项需要在11个工作日内到位，加上周末一共15天，以下就是整个操作日程：

2020年2月13日，发送资料清单，告知客户做好相关资料的准备，提前做好资料准备工作，会让后面的办理更为顺畅；

2020年2月18日，预约银行进行预审，预审的安排是由致享融提前与相关方预约好的，一般是参拍前2-5天进行；

2020年2月23日，缴纳保证金参拍，保证金最晚可以在拍卖结束前缴纳，但建议稍微提前点缴纳，避免出现意外情况耽误竞拍；

2020年2月24日，竞拍成功，预约签约，竞拍成功以后就可以签订相关合同，并开始申请按揭了；

2020年2月26日，担保公司签约，申请按揭贷款，通常从签约到放款需要3-6个工作日；

2020年2月27日，支付首付，提交支付凭证，银行正式审批函需要首付款支付凭证；

2020年3月2日，出担保函，出担保函前需要银行正式审批函，通常拿到银行正式审批函后的1-2天就能出担保函，最快当天就能出；

2020年3月3日，收到放款短信，通常银行在拿到担保函后1-3个工作日就能放款。

本次按揭操作的放款时间比要求截止时间提前了6天，也充分预留了意外处理的时间，并且如果安排更紧凑，放款时间应该可以再提前2-3天。

通过以上操作，我们可以看到，如果提前做好准备工作，其实在法院规定时间内完成按揭贷款的办理是完全可行的。

最后是致享融给需要办理法拍房按揭贷款的朋友一些建议：

1.不做预审就参拍，办理按揭的风险很大，因为除了评估时间上的不足外，还有可能存在被拒绝批款的问题，所以如果必须依靠按揭贷款来购买法拍房的朋友，请记得一定要提前做预审。

2.提供资料一定要提前做好准备，如果因为在办理过程中因为反复提交资料而耽搁了放款时间就得不偿失了。

3.预审结果通常与最终审批结果没有多大差别，但是也不排除意外情况，所以在制定资金方案时一定要留有一定的余地，建议在5%～10%的范围最好。

4.实在遇到无法按时放款的情况，可以先尝试与法院协商延期，如果法院不同意延期，就协商先垫资，等按揭贷款放款后，将垫资金额退还回来。

5.如果申请法拍房按揭贷款有问题，比如无按揭贷款资格等，那么是可以通过全款后抵押的方式来完成贷款操作的。