[商业贷款转公积金贷款]公积金贷款vs商业贷款，你更pick哪一种？

目前，在中国购房主要有两种形式，一是全款购房，二是贷款购房。

当前，购买一套新房或者二手房动辄几十万乃至上百万，对于普通购房者而言，全款买房似乎是一件不太可能的事，贷款买房就成了他们最好的选择，要么商业贷款，要么公积金贷款，要么就是组合贷。

现在新乡贷款买房是个什么样的政策？

公积金贷款和商业贷款又有什么不同？

哪种贷款方式更适合自己呢？

今天，恋家网小编就和大家一起来聊聊贷款买房的那些事儿。

什么是公积金贷款？

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如新乡需要连续足额缴存6个月（含）以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款的类别

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地公积金管理机构)

什么是商业贷款？

商业贷款又称个人住房贷款，是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

新乡市公积金贷款最新政策

2018年4月，新乡市住房公积金管理委员会发布了新乡市住房公积金个人贷款的最新政策——夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元。

公积金贷款VS商业贷款

公积金贷款
商业贷款贷款利率年利率3.25%（五年期以上）VS基准利率是4.9%（五年期以上，会有上浮利率情况）贷款流程办理过户之前审核贷款，其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款办理过户之前审核贷款审批时间大约40个工作日，资料不全时间会更长大约20个工作日贷款来源公积金缉费者缴纳的资金商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金使用人群只对公积金缴纳者开放针对所有符合条件的社会公众开放利息用途有政策规定用途，只能用于保障性住房建设商业行为的盈利，归相关的投资人审批机构需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构通过银行审批，决定权在银行年限和额度最长为30年，最高额度为55万最长为30年，额度相对会更高二套房基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率政策性限制更多，利率更高
新乡住房公积金贷款指南

1贷款条件
1、有城镇常住户口或有效身份证明;

2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、有符合规定的首付款收据;

4、有符合规定的购房合同(协议);

5、无贷款、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力;

6、有符合法律规定的担保;

7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
2贷款流程
步骤一：

提出贷款申请：到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格并填写;

步骤二：

贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

步骤三：

签订借款合同：办理贷款担保手续，贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

步骤四：

银行放款：受托银行收到《委托贷款通知》，发放委托贷款。并按照《借款合同》约定的划款方式进行资金划拨。
3贷款偿还
等额本息：

(1)借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

(2)借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。

在新乡有哪些房子支持公积金贷款呢？小编为大家整理出了目前新乡市支持公积金贷款的楼盘，由于五证不齐全等原因，部分楼盘的贷款信息为暂定，具体请以售楼部咨询为准。

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