[贷款案例]经典案例！上海65岁老夫妻银行成功贷款820万元！

2020年5月16日 am11:32 • 创业贷款 • 阅读 468

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又到发案例的时刻了，因为最近我们万金融又有大客户拜访并且成功贷到巨款了！

每个去银行申请贷款的人除了关心利息外，也都比较关心能贷的额度，尤其是经营性抵押贷款的额度，因为这一笔贷款决定着一家公司的生死存亡。

这期给大家带来的案例就是【公司经营性抵押贷款】的经典案例，申请人是上海的李先生，最后银行成功贷款820万元！

我们来看看客户李先生的个人情况——

申请人李先生是上海家庭64周岁，其配偶65周岁，属于大龄借款家庭。

李先生有一家从事建筑工程项目及建筑装饰材料、装潢材料销售的公司A，1982年成立，注册资金50万元，李先生占大部分股份；另外还有一家关联公司B，主营业务为汽车租赁，汽车配件的销售等，配偶占大部分股份。

案例情况

夫妻双方名下在沪共有三套住宅用户A、B、C。

①A套评估价为560万元（剩余按揭63万，月供10796元，银行二押本金余额250万，月还15004元）；

②B套评估价格为850万（银行抵押本金余额450万，月还22838元）；

③C套评估价为810万（银行抵押本金余额450万）。

难点分析：

1.经面谈知申请人第一还款来源为主借人公司的收入，年收入为1300万左右。

2.申请人第二收入为申请人将承租过来的房屋装修后进行出租所得的租金收益，合计月净收益为10.15万元。

3.申请人第三收入来源于申请人与配偶将名下三套房屋进行出租所得的收益，合计月收入为3.85万。

贷款方案：

1、申请额度在800-840万之间；

2、授信年限5年；

3、还款方式：月还利息；

4、每年归还20%本金；利率7.35%；

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