[二手房商业贷款]南京顶级学区房降价！房主为爱抛房！

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随着南京楼市的不断降温，新房市场大规模打折降价，二手房市场自然好不了哪去，成交量下滑，降价出售的越来越多。

如果说，二手房市场还有什么“硬通货”的话，那就是学区房了。截止到10月份，南京学区房的价格依然坚挺，基本上是稳步上涨，丝毫没有退步。

一线学区房的价格甚至破10万/平，令人咂舌！

近日，有一位房主找到我，想出售一套鼓楼区的学区房，就是著名的拉小+29中这样的豪华配套。这套房子对于房主有着特殊的意义，但如今房主需要帮儿子出资买婚房，最终决定为爱出售这套房产。因为急用钱，报价比较诚心，单价在89581元/㎡，并且带装修，目前是空户（不占户口不占学籍）。

下面把我了解到的具体房源信息告诉大家。

房源信息

鼓楼区，峨嵋岭23号小区，产权面积62.29㎡，房子在2楼（总高6楼），户型2室1厅1厨1卫，居家装修，总价558万，单价89581元/㎡。

峨嵋岭23号小区紧邻拉萨路小学。周边有南京中医药大学，南京大学、河海大学环绕，学习氛围浓厚。小区周边还有清凉山公园和石头城公园，环境非常好。五台山体育馆也在周边，周边生活配套完善。

峨嵋岭23号小区

面积
62.29㎡
楼层
房子在2楼，总高6楼
房主
成女士，13914712028

房主说：

我家小区距离拉萨路小学非常近，出门拐个弯20米左右就到小学，上学非常方便，距离29中也非常近，出行十分方便。

我家房子在小区2楼，采光非常好，前无遮后无挡，南北通透，通风性非常好。主卧带个阳台面积比较大，次卧面积也蛮大，自住完全没有问题，餐客厅也比较大。带着孩子在这边上学很多年，完全不用操心。

小区周边商业配套比较齐全，菜场、超市方面都很齐全，小区周边医院啊配套啊都比较完善，居住非常方便也很舒适。现在是因为孩子这边用不到这边学区了，所以才考虑出手。

价格

总价588万，单价89581元/㎡，房子满5年不唯一，所以需要缴纳个税和契税。

目前按照588万的总价来算，首付三成177万，贷款额度411万，目前商业贷款一般利率上浮20%，商贷年利率在5.88%，贷款30年，等额本息每个月月供在24325元。

学区

拉萨路小学本部

29中本部

（户口不占学籍不占）

交通

距离2号线汉中门地铁站500米左右，上海路地铁站700米左右。周边多条公交路线覆盖，距离牌楼巷公交站200米左右，省人民医院公交站400米左右，多条公交路线环绕，可以直达全南京个地方，占据公交、地铁和开车三方面出行利好，十分方便。

配套

小区就在拉萨路小学旁边，上学非常方便。周边峨嵋岭菜市场，超市就在周围。靠近五台山体育馆，清凉山公园，居家生活十分方便。

距离新街口地铁站一到两站的距离，大型购物商场包括德基、新百等等都在周边。脑科医院、省人民医院都在附近，完备的生活配套！

下面来看下房子的具体情况如何吧！

户型图

房子是2室1厅1厨1卫的设计，一南一北两个房间，主卧朝南带个大阳台，次卧朝北。朝北的房间很大带一个阳台，餐客厅面积也蛮大的。

房子得房率非常高，54.4平的实际面积，还带了一个2个多平方的储藏室，户型是全明的，居住舒适感很强，没有任何面积浪费。
房主实拍
餐客厅

朝南大主卧

朝北次卧

厨房

卫生间

价格对比
小编去链家网上了解了一下目前小区该小区一些二手房的情况，峨嵋岭小区近期成交了多套房子，单价基本在90000—100000元/㎡左右，以小面积为主。目前小区内在售房源均价在75000—110000元/㎡左右，面积小一点，装修和楼层比较好点的房子单价基本上在85000—100000元/㎡，本套房子从户型和位置还有价格方面都是很不错的，考虑学区房的客户并且看中区域未来发展的可以多多关注。因为装修和户型等问题，二手房价格都不相同，以下数据仅供参考。

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