[公积金贷款额度计算]【河南购买装配式商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%!啥是装配式商品房，敢不敢买？】

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使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，不计入容积率核算的建筑面积……3月2日，记者从省政府获悉，河南省支持建筑业发展厅际联席会议办公室印发了《关于支持建筑业转型发展的十条意见》的通知，十条措施促建筑业转型发展。

《关于支持建筑业转型发展的十条意见》亮点

根据《意见》，我省将支持装配式建筑发展，对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。外墙预制部分的建筑面积(不超过规划地上总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，不计入容积率核算的建筑面积。

对装配式建筑技术人才和产业工人参加培训、评价和考核认定等符合条件的给予补贴。

切实减轻建筑企业负担

《意见》中明确，全省各地要将疫情期间出台的降费、缓缴税费、金融支持政策落实到符合条件的建筑企业。

因疫情防控不能履行合同的，顺延合同工期，停工损失和费用由双方合理承担，施工项目疫情防控措施费列入工程造价成本予以全额追加。

疫情期间项目以现金形式已缴纳的农民工工资保证金可转为保函替代，新开工项目全面实行实名制管理并与农民工工资支付监管系统实现数据对接的缓交农民工工资保证金，疫情解除3个月内以现金或保函形式补交。

装配式商品房是啥

装配式建筑是指用预制部品部件在工地现场装配而成的建筑，主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。

装配式商品房通俗地说，就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来就好。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约资源能源，减少施工污染，节约劳动力并且可以提高建筑质量。

装配式商品房有啥缺点

其实，正因为装配式建筑，所以此类商品房对对工程实施要求更严格，稍有不慎就会产生严重后果。具体包括：

其一，求放线准确，标高测量精确，工厂化的生产使得预制构件的尺寸已经确定，无法更改，因此放线时尺寸偏小会安装不下去，尺寸偏大又会造成拼缝过大的现象。

其二，要求预留孔洞的位置更精准，否则重新开槽开洞不仅麻烦，还会增加施工难度、影响结构等。

其三，预制构件尺寸会存在一定误差，拼装时缝隙或不均匀。

部分材料的使用未考虑后期更换材料及装修的难易程度或可行性，对后期装修改造带来不利影响。比如：

其一，有的外挂板没有止水橡胶条，如果没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但还是有渗漏的可能。

其二，部分门框未预埋木砖，将会导致用户在以后的装修过程中，很难或无法安装门。

其三，外墙板缝大多采用耐候胶，老化后更换不方便。

首先，装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比，要高很多。且装配式建筑楼板厚度一般比传统建筑大，所用材料会随之增加，造价必然也会增加。

最后，造价管理部门编制定额不能跟进，造成生产厂家一家独大，装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段，造价管理部门编制定额还不能实时跟进，这就造成了生产厂家一家独大的现象，造价由生产厂家说了算。这样一来，也不利于装配式建筑的发展。

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