[零首付汽车贷款]城阳周边共有产权加码，购房零首付！你会选哪？

3月下旬城阳区推出的共有产权商品房，使得沉寂了一年多的城阳楼市惊起不小的波澜，售楼处排起了队，各楼盘也趁势提前加推，加速收割。也因此，城阳连续三周房销量稳居全市第一，击败长年高居榜首的西海岸。我在走访时听说有楼盘推出的一栋楼座，在一个小时之内被抢光，8成以上的买房人是共有产权型人才。

显然，这样热度让不少楼盘吃到了政策红利。本周城阳又针对上马街道和棘洪滩街道开出“特赦令”：对于五至七层次人才在这两个街道购置住房的，本人与区属国企的产权比例调整为7:3（其他区域为8:2），其他政策不变。按规定，企业为这部分人支付的30%购房款可全部用作首付款，人才购房相当于“零首付”，仅需偿还贷款。

城阳由中向东发展
东四社瞧不起西四社

为什么针对上马和棘洪滩推出特殊政策？显而易见是为了拉动区域内项目去化（项目不好卖呗）。

相较于高新区和东部片区，城阳上述两个街道的项目一直处于不温不火的状态。这一切要从城阳发展的历史说起。

1994年，城阳划区成立，区政府和区中心都设在城阳街道。以青银高速和环城北路为界，东部的城阳、流亭、惜福镇、夏庄各有产业，发展较快，西部的红岛、上马、河套、棘洪滩便被慢慢甩在后面。城阳当地居民中流传着一句土话：“东四社的瞧不起西四社的。”社，就是我们所说的街道。

其实城阳从建区后的发展轨迹便是由中到东，大的配套主要集中在东部片区，比如商业综合体万象汇、万达、宝龙，市民运动公园、国学公园，城阳区人民医院等等。当然，东部的城市环境也好，道路也宽敞，因此人们都喜欢往东部走。

相形之下，西部四个街道除了棘洪滩引入中车集团带来不少税收外，其他几个街道的发展相对缓慢。整个西部呈现现出旧村改造慢、落地项目少、区域环境相对差的状态。有城阳土著跟我说，前些年从东部走到西部，便能明显感觉到整个区发展状态的失衡。

西部高新区一枝独秀
上马棘洪滩地产发展尴尬

据称，当时青岛市政府是想把整个青岛按“品”字形发展。下面两个“口”是指西海岸和东岸主城区，而最上面的“口”就是指的高新区。而高新区真正迎得大发展，大概要从“环湾保护、拥湾发展”的战略开始，后来，“三湾三城”被提出，各种大项目、大配套相继落地，这里逐渐由荒滩变为新产业、新项目的聚集地。

如今，经过十几年的发展，高新区可以说是胶州湾北岸最具城市化水平的区域了，无论 是城区面貌、商业还是教育，都是最好的。以岙东路和河东路为界，南部的高新区道路宽阔，新楼盘林立，北部的上马和棘洪滩则显得破旧不少，去实地走访过的人都能明显感觉到这种差距。

从大项目上来看，近些年，高新区这边规划有青岛科技馆、红岛铁路公路地铁枢纽站、青岛市民健身中心等，而且医疗医药、互联网、金融等产业不断落地，区域内的也是品牌项目聚集，比如金茂、世茂、融创、领秀都在此抢滩。最新消息，在中铁青岛总部周边即将某部门搬迁，不出意外二季度会公布！

相形之下，上马和棘洪滩却鲜有让人心动的大规划，唯一闻名的就是上马大集了吧。当然，区域内也有一些品牌房企，诸如本土的天一仁和、和达，也有一线品牌万科和越秀，但除了项目自带的外，也没什么大配套可以吹嘘。总体来说，这两个地方发展得有些尴尬，来这的房企也显得有些力不从心。

同样是城阳西部
选高新区还是上马棘洪滩？

购房者对于房价是十分敏感的。楼市行情不好的时候，发展不太完善的区域楼盘打一下价格战，还是十分常见的，毕竟还是有人在意那几万元的房款。但是相较于咫尺之隔的高新区，上马和棘洪滩的新盘价格却并没有那么吸引人。

首先是棘洪滩在售的项目高层均价在11000元左右，目前仍有多个项目尚未开盘，价格待定，预计均价也在11000元左右。更是有某盘放出总价80万起冲击市场。

再来看上马，目前有现有项目数量不多，毛坯高层也基本维持在11000元左右。而某品牌楼盘率先打起价格营销战，以“10500元”的亲民价，在区域内抢先收割了一批购房者，其他项目目前都是不温不火，这也侧面反映当下买房人热衷追求大牌品质盘的房子是明确的！

相形之下，发展十分速度的高新区，这两年的房价一直是十分稳定的，从近几年几个大体量楼盘的销售情况可见一斑：比如某东部的特大盘，前两年房价在13000左右，今年的毛坯小高层均价为12500元，项目还紧邻北京实验二小和伊甸园。其他盘也有类似与上马棘洪滩的现象，但是价格波动较小。

如此悬殊的发展状态，价格差得不大甚至平齐的状态下，选高新区，还是上马和棘洪滩，明眼人心里都有数吧？

有人说，高新区没有共有产权红利，这俩街道有啊，还零首付。这个我也要说一下：现在来看是零首付，5年后需要上市交易的时候，走各种审批买断产权，这个时间究竟会有多长，是否顺利，谁也不好说。而那个时候，在高新区买房的也满5年了，他们的房价肯定已经不是上马和棘洪滩所能比的了。

文章整理自安家青岛