[银行贷款流程]房企融资回暖！3月境内银行贷款环比增长167%
货币流动性宽松的利好，正在房企融资端显现。据同策研究院监测，2020年3月，40家典型上市房企共完成融资金额691.56亿元人民币，环比上涨44.71%，继2月融资总额大跳水后有所回升。其中，债权融资金额688.03亿元，占融资总量的99.49%，环比增加76.41%；股权融资金额为3.53亿元，占总融资金额比重为0.51%，环比减少95.98%。
货币流动性宽松的利好，正在房企融资端显现。
据同策研究院监测，2020年3月，40家典型上市房企共完成融资金额691.56亿元人民币，环比上涨44.71%，继2月融资总额大跳水后有所回升。其中，债权融资金额688.03亿元，占融资总量的99.49%，环比增加76.41%；股权融资金额为3.53亿元，占总融资金额比重为0.51%，环比减少95.98%。
在债权融资方面，3月份这40家典型房企的债权融资方式主要包括：境内银行贷款（202.2亿元，占比29.24%）、公司债（185.3亿元，占比26.8%）、信托贷款（127.55亿元，占比18.44%）、发行中期票据（60亿元，占比8.68%）、海外银团贷款（4.11亿元，占比0.59%）、其他债权融资（108.87亿元，占比15.74%）。
值得注意的是，排在融资总额第一位的是境内银行贷款，融资金额达202.2亿元，环比上涨167.28%，这其中多为母公司为子公司提供融资担保。排在第二位的是公司债券的发行，融资金额185.3亿元，占比融资总额26.8%。3月份40家典型房企共发行了10笔公司债券，这其中仅有1笔为境外美元债。
融资成本方面，在已披露数据中，融资成本最低的是招商蛇口成功发行的第三期超短期融资券，融资成本为2.56%；金地集团发行的第二到四期超短期融资券，共募集资金30亿元，票面利率为2.6-2.69%。融资成本最高的为华夏幸福2020年非公开发行的第一期可交换公司债券，发行规模24亿元，利率为7.7%。整体来看，优质房企的融资成本有所下降。
同策研究院陈朦朦认为，为缓解疫情带来的冲击，国家下达了流动性宽松、贷款利率下行等政策，积极缓解了地产融资压力，境内融资窗口正在明显放松，预计这一趋势在短期内将一直保持。
（来源：中国房地产报）
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