[邮政银行小额贷款]2月推盘量走低 芜湖楼市仅5盘共计665套住宅领销许

芜湖房地产交易网讯 据芜房网数据统计显示，2019年2月，芜湖楼市5家楼盘共25栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共667套，其中商品住宅共计665套，环比1月预售获批2696套减少75.26%；总获批预售总面积88451.51㎡，环比1月预售面积330607.3㎡减少73.25%。

2019年2月份芜湖楼市商品房预售许可量（以预售许可证为主）点此查看大图

（图片来源：芜房网）

进入2月份，由于春节假期的影响，芜湖楼市显得格外冷清，拿证项目寥寥无几，开发商的推盘意愿大大降低。官方统计显示，本月以来全市只颁发出5张商品房预售证，与1月份13张预售证相比，连一半都没赶上。

据星空地产研究院数据显示，2019年2月，芜湖楼市5家楼盘共25栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共667套，其中商品住宅共计665套，商业类2套；总获批预售面积88451.51㎡，环比1月预售面积330607.3㎡减少73.25%。此外，根据芜房网最新统计数据显示，2019年2月芜湖新房均价12006元/㎡，环比上月上涨0.13%（2019年1月份房价为11991元/㎡）。从今年2月份芜湖各区最新房价地图中可以看出，排名芜湖房价前三的依次是镜湖区15141元/㎡，与上月保持一致；鸠江区12065元/㎡，环比下降0.26%；弋江区12907元/㎡，环比上月保持不变；另外，三山区商品房销售均价8510元/㎡，与上月保持一致；开发区6693元/㎡，环比上月微涨5.19%。

从上市楼盘区域分布来看，2月份获批预售证的楼盘1家来自鸠江区为芜湖曼顿庄园二期；2家来自弋江区，分别为皖新·春江明月、碧桂园塘溪源著；1家来自镜湖区为万科江东府；1家来自开发区为卓瑞北宸新里城五期。

从供应的区域分布来看，2月芜湖市区商品房供应主要来自于弋江区，镜湖区、鸠江区、开发区仅有1家楼盘领取预售，而三山区未有楼盘领取预售。

从供应情况来看，弋江区有2盘共377套房源领取预售，其中碧桂园塘溪源著是商业房源领预售；镜湖区、鸠江区、开发区均只有1盘领预售，共计290套住宅房源；从中不难看出，买房人的选择面并不充裕。

图片来源于网络

利率基本维稳 芜湖部分银行二套房认定已松动

2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据，新增人民币贷款3.23万亿元。另外1月15日和1月25日央行分别降准0.5%，释放增量资金8000亿，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，可对房贷利率的下行起到支撑作用，后期房贷利率有望持续下行。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。而近日，也有消息传出：“房贷已结清的按照首套房利率执行。”也就是说，银行认贷政策有所松动，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

为一探究竟，小编近日也电话联系了芜湖各行信贷部工作人员，一起来了解下目前芜湖市区各大银行的房贷政策：

2019年2月芜湖各大银行房贷利率调查

(仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准)

从昨日电访的数据来看，当下各大银行的首套、二套房的首付比例以及利率较上月波动不大。

新房方面，首套房首付最低2成，但像芜湖交通银行、兴业银行、招商银行工作人员表示：建议客户首付比例至少3成或以上，这样更容易审核通过，贷款利率最低上浮20%；二套新房各大银行均执行首付比例最低3成的政策，贷款利率上浮25%-30%左右。

二手房方面，在本次调查的10家银行中，交通银行依旧执行暂停二手房房贷办理的政策。其他芜湖各大银行首付比例和利率基本与新房保持一致，像徽商银行等部分银行会在新房的首付比例、利率的基础上上涨5%-10%不等！

关于银行贷款额度，多家银行工作人员也向小编表示，目前暂未出现额度紧张的情况，只要客户信用良好，资料齐全，一般都是正常的办理时间，对于放款速度，各家银行工作人员也表示，基本和之前保持一致，快则一个月就可以放款到位！

据了解，2018年9月份，中国银行、工商银行以及建设银行芜湖分行开始执行新的二套房认贷政策，即有房贷在还，或是之前有过房贷记录（已还清），再次办理购房贷款，均视为二套房，按照二套房房贷利率政策执行。而最近也有网友反映，银行的认贷政策已松动，对此小编也咨询了各行工作人员，确实有部分银行二套房认贷政策有所改变，根据调查，目前芜湖建设银行、交通银行、邮政银行、招商银行等行执行“名下有一套房产且房贷已还清，再次购房视为首套房，按首套房房贷政策执行”；对于芜湖工商银行和兴业银行，工作人员表示：“具体认贷政策较之前有所松动，但实际需要根据客户情况而定”！而对于中国银行芜湖分行，据内部工作人员透露，依旧执行此前制定的二套房认贷政策，即有房贷在还，或是之前有过房贷记录（已还清），再次办理购房贷款，均视为二套房，按照二套房房贷利率政策执行。

随着房贷利率的不断回落，在购房成本上能有多大改观呢？接下来，小编给大家核算一笔账，以100万、30年商业贷款计算，假设贷款利率由5.88%（上浮20%）变为5.39%（上浮10%）后，能减少多少购房成本。

①总利息由113.07万元下降到101.93万元，利息总额减少11.14万元；买房可一下省下超11万！

②月供由5918.57元下降到5609.07元，每月可少还309.5元。

总体来看，银行利率的回落对于刚需一族来说，能有效的缓解房贷压力！而银行认贷政策的松动对部分购房群体来说也是好事！