[个人住房抵押贷款]怎么办？住房抵押贷款下不来

住房抵押贷款相信大家都不陌生，但是在做住房抵押贷款购房时不少人会因为一系列原因导致实际房贷的额度低于自己预期的额度，那么我们应该怎么办呢，下面我们来了解一下关于住房抵押贷款额度不足应该怎么办的相关信息吧。

贷款额度不够怎么办？

1、住房抵押贷款额度不够，怎么办？

可申请组合贷款。但是注意，并不是银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？

因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请，很有可能获得期望额度。因为购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。

3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够，怎么办？

这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。

4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？

如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更容易贷款支付房款。

影响贷款额度的因素有哪些？

1、借款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人职业

借款人的职业也是房贷审批中的一项，有一些职业被银行归类为优等客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

4、借款人还贷能力

还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。

5、房屋房龄

对于二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

以上就是关于住房抵押贷款额度的相关信息，如果您要通过住房抵押贷款购房的话希望这些内容能够帮得到您。

（北京晟泰伟业/文）
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