[贷款知识]马光远：中国“户均”资产317万，居民住房自有率96%？

原创 马光远文章 来源：光远看经济

中国“户均”资产317万，居民住房自有率96%？

? 文 | 马光远

是的，你没看错！

这是上周央行调查统计司发布的关于中国城镇居民家庭资产负债状况的调查报告。据说，这是央行首次对中国城镇居民家庭资产负债状况进行调查的报告，调查了全国3万余户家庭，是一份最完整、最详实，对决策层意义重大的报告。

然而，看到这份报告的人却调查报告中的数字都表示诧异：

第一，中国城镇居民资产家庭户均总资产317.9万元，收入前10%的家庭总资产占比47.5%；北京（892.8万）、上海（806.7万）、江苏（506.9万）家庭总资产排名前三；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。这组数字，除了住房占家庭总资产的比重七成这个大家比较认同，剩下的数字，几乎和很多人对不上号。比如，北京资产接近900万，上海超过800万。我老家甘肃在所有省市排名倒数第一，但家庭资产也高达169万，这真的说的是我老家甘肃吗？很多人都在想，这说的是中国吗？说的是我家吗？是不是我爸我妈太低调了把家里的资产隐瞒了？这个叫“户均”的人是谁？

第二，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。住房拥有率96%，这不要说美国，这个数字比新加坡都高。如果居民家庭住房拥有率都到了这个程度了，那还建什么房子啊，那还建什么廉租房公租房啊。可事实却是不是这样?

第三，城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债。家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。家庭负债率只有9.1%，这和我知道的数字差距太大！从2008-2018年，中国的居民杠杆率由17.9%上升到53.2%，10年上升了35.3%，年均增幅3.5个百分点。2016、2017、2018年，住户贷款分别新增6.33万亿元、7.13万亿元，7.36万亿元，同期住户部门存款新增5.16万亿元、4.6万亿元、7.2万亿元。从2016年到2019年，中国居民净储蓄率连续四年为负。

读完这个报告，我得出三个结论：第一，中国居民家庭真有钱；第二，中国每个家庭都有房子，住房拥有率全球第一；第三，中国居民家庭很少负债。

这是事实吗？

在一片舆论声中，这个报告在最先发布的媒体上很蹊跷消失了，不知道是因为舆论压力，还是自己觉得数字真的不靠谱。