[银行按揭贷款计算器]【银行亲戚告诉我，按揭贷款提前还可以多给银行几十万！】

现在有很多人都没有全款进行房屋的购买，所以往往都会选择在银行贷款，通过按揭的方式进行买房子，但是有不少人，尤其是现在的年轻人，每个月还要进行还月供，这样的情况总觉得压力越来越大。那么，今天小编就给大家讲一讲，按揭还款提前还款好吗。希望我们大家能够有所了解。

一、按揭还款提前还款好吗

1、银行基准利率可能下降

在一定的年限里面，国家会根据这段时间经济发展的情况来调整银行按揭的贷款利率，可能会上调，也可能会下降，如果银行基准利率下降的话，不说下降很多，就算是随便下降一个点，就可以让我们少还7－10万块，银行基准利率下降，一般是在货币宽松和即将贬值的情况下，就像我们十年前的100块跟现在的100块能够兑换的物品都不一样，如果在银行基准利率可能会下降的情况下，就万万不要提前还款了，不然损失可大了！

2、等额本息还款年限超过50％

根据我们的等额本金还款法，每个月需要还款的本金其实是相同的，但是每月的利息是慢慢减少的，在前面50％的还款年限中间，我们要还的本金较少，利息相对是较多的，当超过50％的时候，其实我们的利息已经还了差不多70％－80％左右了，以后的时间主要是要还本金了，所以现在提前还款是很不划算的。

3、有理财途径和头脑的人

如果你是那种对于理财很有研究的人，并且有很多理财的渠道和途径，那么其实根本不需要提前还按揭贷款，其实按揭贷款的利息是相对比较低的，我们只要会理财，有理财头脑，能够将手中现有的资金做到“钱生钱”，手上理财的收益能够超过按揭的这个利率，那样我们肯定是赚得呀，所以说就算手上有钱，又何必去提前还款呢？

二、装修有哪些费用支出

1、设计费

设计费大约在几百至几千元不等。在现实意义中，设计费其实还有一个功能——诚意金。即，业主在缴纳设计费用之后，装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修工程交与公司实施，公司也才会投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须交的费用，只要你可以在其他方面表现出你的诚意，一般中小型装修公司都可以免除这项费用。

2、材料费

装修的材料费主要由主材费和辅材费构成。其中主材费主要是木地板、墙砖、门窗、石材、卫浴洁具（马桶、浴缸、头盆等）、厨房设备（油烟机、灶具、水盆等）、灯具、五金件等耐用材料组成。辅材费大多是指在装修过程中的消耗材料，如水泥、沙子、电工胶带等辅助材料。材料费的精确度主要来自前期的市场调研和材料清单的明细度和准确度。

3、人工费用

人工费用顾名思义就是装修工人的工资。由于装修工程中各工种的工人工资是以工作天数为结算单位，所以比较容易算出。具体的计算方法是确定每个工种的单位价格级人员数量、再乘以该工种相应的工作天数，就可以得出人工费用的总数。通常南方工（主要指江苏、广东工）要比北方工贵一些，做出来的工程也更细致一些。

4、管理费

管理费一般只有大型装修公司才收取，主要是指监工、协助买料、车辆使用、协调统筹等费用。个人觉得这项费用水分比较大，如果你可以自己监工、采购，就应该要求减免此项费用。

5、装修押金

此项费用大多由物业公司收取，金额不等。主要是避免业主在进行装修时破坏房屋结构、私搭乱建和不按规定倾倒工程垃圾。通常情况下只要你的装修过程中没有出现违规现象，此项费用会在装修工程结束后退回。

这些就是小编给大家分享的有关于按揭还款提前还款好吗和装修有哪些费用支出，相信大家已经有所掌握了。在我们进行按揭还款的时候，我们一定要抓紧掌握哪种方式能够没加的实用。对于装修有哪些费用支出，我们也一定要多多了解。