[贷款攻略]【楼市“反转剧”正在上演，迟早有一天，高房价会慢慢落下】

楼市表现怎么样？有诗为证。

今年的楼市，不停的上演“反转”剧情。原本以为楼市复售开启后，会出现一波又一波的房价促销打折潮，没想到在各地纾困措施的及时出台之后，房价优惠迅速消失，部分城市新房开盘再次出现了排队抢购的现象。原本以为冰冻的楼市却有了一夜入夏的感觉。在楼市这出反转剧之中，房地产开发商再次笑到了最后，因为，没有的资金周转的困扰，也就没了降价的理由。作为等待房价下跌的购房者，再次表现出失落的感觉。因为原本铁板钉钉的房价下跌却奇迹般的被一只手托住了。

今年可能是买房人决策更加艰难的一年。

用一句古诗中的意境来形容当前的楼市可能较为贴切，那就是：

几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。

强拉硬扯的解读就是，几个城市的楼市争先恐后的热起来了。部分城市仍在不断的加码房地产，促进楼市升温的措施不断出台。房子买到就是赚到已经迷惑住了购房人的眼睛，更多的人摸摸口袋，收入在房价这匹骏马面前，也只不过能达到马蹄这个高度。改编一句诗为“房价渐欲迷人眼，收入刚能没马蹄”。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

为什么这么说呢，从央行报告城镇居民户均1.5套住房来看，房子已经够多了，供大于求很明显。从中指研究院发布的百城价格指数来看：

2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

经济未修复之前，居民收入未修复之前，房价却仍处于上涨之中，你说咱们的房价泡沫钢还是不钢？

在楼市一片欢腾的背后暗藏两大隐忧

就在各大房企对于房价再次上涨充满期待之时，就在炒房团再次摩拳擦掌准备再战之时，一些数据的公布让火热的楼市暗藏两大隐忧。

第一个隐忧来自于住房总量过剩，城镇居民住房拥有率超过了96%，远高于欧美等发达国家，户均1.5套说明房屋空置正在大量增加。商品房也是商品，最终有一天都逃不开市场自身的经济规律。涨得越久越猛，可能跌的时候，也会出现同样的力度。

从《一季度金融机构贷款投向统计报告》也可以明显的看出，买房需求正在减少。例如人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。

第二个隐忧来自于居民买房难度正在增加，有钱也不一定敢花。一个数据是房价收入比，社科院的报告为超过了9.3，部分城市超出了30以上，也是远高于欧美等发达国家。另一个数据是央视财经在前几天公布的报告表明，消费的主力军年轻人这个群体出现了即便有钱也不一定敢花的情况。55.8%的年轻人群表示消费时更倾向于“只买生活必需品”，39.6%的年轻人群认为“购买决定比之前更慎重”。

没有居民收入的增长，没有购买力的增加，没有棚改的促进，大部分城市的房价最终还得再次出现“反转”剧情。

迟早有一天，高房价将会随着夕阳慢慢落下。