[怎样贷款]住房网签全国联网，补齐最后一块拼图，精准识别炒房客？

近日住建部发布《全国房屋网签备案业务数据标准》，推进房地产市场监测“一张网”建设。

目前几个大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆已经实现联网。未来要推动全国150个城市实现网签备案的全国联网。完成这件事有什么意义呢？

网签环节漏洞太多

举个简单的例子，一套房已经网签，按正常的流程就进入办理贷款，银行抵押，拿房本的流程了。但假设现在的房地产市场特别热，某个项目特别紧俏，那些摇号中签的人就很赚了，这里就有一些通过更名炒房的赚钱方式。他们先办理网签，然后去寻找真正需要房子的人，撤销网签，更名后再网签。就这个“更名费”就能高达几十万甚至上百万，跟所谓的“喝茶费”的套路是一回事。

网签全国联网后，虽然不大可能彻底杜绝这类炒房行为，但至少能够对这类行为的跟踪分析，采取措施，提高这类操作的成本，压缩这类操作的生存空间。

类似的还有，现在热门城市都要求开发商拿到预售证后一次性开盘，把所有能卖的房子都拿出来卖。一旦实时网签数据全国联网实现，并开放给所有人查询。这些开发商编造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破，藏起来掖着的房子也必须要拿出来卖。

这就是大数据的威力。

补齐住房大数据最后一块拼图

在说网签全国联网之前，我们得先聊一下已经完成全国联网的两件事，分别是房贷全国联网和不动产统一登记全国联网。

房贷全国联网其实是水到渠成的，直接调用银行底层数据就行了，而不动产统一登记的确花了不少时间，在以前各个城市都有自己的一套登记系统，相互割裂的，更早的存量房产权登记还是纸质的，这部分产权登记信息电子化要花不少时间。但现在这两件事都已经完成了。

买一套房要经历网签，贷款，领不动产证。现在后面两个环节都实现了全国范围内的实时动态跟踪，现在要打通的是最上游环节的动态跟踪。实际上这是要实现，一套房入市之后所有跟它相关的所有数据都实现动态跟踪。

通过这三套系统，补齐住房大数据最后一块拼图，真的可以算是“无死角监控”了。

再来举个例子，北京在2017年3月份升级调控，其中一招就是依托银行系统，在全国范围内实现“认贷”，只要你在全国范围内有过房贷记录，在北京买房就是二套，普通住宅6成首付，非普通住宅首付直接飙升至8成。

首套房资格变得非常稀缺，二套房炒房空间极小，到今天北京都没有出现过明显的炒房行为。

精准识别刚需、改善、炒房客？

对于住房领域来说，网签全国联网、房贷全国联网，不动产统一登记全国联网。这意味着围绕住房的几个主要维度的数据都实现了互通互联。

对于房地产调控来说，我们一直在强调房住不炒，也在强调分城施策，这套系统能够更加精准辅助房地产市场调控。

再比如，前些天央行发布的全国城镇居民家庭资产调查报告，显示，住房占家庭总资产比重为59.1%，占家庭实物资产比重近7成。央行的这个调查报告做了很多年，算是中国家庭资产评估最权威的报告之一了。

根据家庭资产构成，负债比例，购房行为等数据，通过一定的大数据模型就可以输出结论，比如我们是不是能够脑洞再大一点，对于每一位来买房的人，这套系统都能够给他打上标签，是刚需，是改善，还是炒房客？

这就是一个厚积薄发的过程，大数据系统是一套基础设施，它所能发挥的效能是超出我们想象的。

现在，全国范围内的城镇化正在提速，距离城镇化完成差不多还有10-15年的时间，伴随着城镇化的提速，人口流动的门槛也在不断降低，以往调控所依托的户籍维度，作用正在不断下降，需要有更合理更长远的措施来替代。

现在，它们真的要来了。

另外，对于房地产税，我们或许也可以畅想一下，技术层面的问题已经不存在了，剩下的就是决策层面的问题了。