[合肥二手房贷款]官方回复合肥二手房停贷！贷款遭遇宏观调控，有限资金流入实体~

合肥二手房贷款再收紧！官方回复，二手房贷款遭受宏观调控！

最长一年多才放款，还有银行退单，二手房贷款太难了！

NO. 1｜壹

官方回复

国家将对二手房贷款实施宏观调控

近日，有网友咨询长丰这边的二手房，怎么都不能办理贷款？

对此官方回复：当前，国家对二手房房贷政策实施宏观调控，把有限的信贷资源进一步投向实体经济，支持民营企业合小微企业发展。

▲来源：12345

从官方的回复中，我们可以看出，银行额度有限，国家把有限的资金都投入到实体经济中，而不是二手房贷款。再加上高层多次严禁资金流入房地产，以后合肥二手房贷款，将会越来越严。

不仅如此，还有有网友在12345上咨询合肥二手房贷款的问题，对此，官方公开回复：没有额度！

▲来源：12345

原文如下：

今年6月我将滨湖和园的房子卖掉，在其他地方订购一套房子，买方从6月开始就在邮储银行黄山路支行办理贷款事项，8月份完成抵押登记，但时至今日一直没有放款。

我一直拿不到房款，在别的地方定的房子没有按约定付款，涉嫌违约，孩子上学受到很大影响，我一直在催促买方，买方说银行每次答复都是没有额度，自己小孩上学也受到很大影响，每天坐1个小时车上学。

对此官方公开回复：

经核实，黄山路支行工作人员与您沟通，告诉您现在银行放款是没有额度，所有商业银行都一样，不是信贷员主观意愿不放款，需要您再耐心等待。

NO.2｜贰

最长一年多才放款

已有银行退单

从官方的回复中，我们可以看到，合肥的二手房贷款，确确实实是收紧了。

▲(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是9月16日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

近日，本站也对二手房贷款进行了最新摸底：

1、多家银行二手房停贷，最长一年多才放款

建设银行：我们家新房贷款就很慢了，更不要说二手房，基本没有额度，很难放款；

浦发银行：二手房额度紧张，基本已停贷；

工商银行：二手房贷款很长很长，普遍八九个月，有的一年多才能放款；

兴业银行：额度紧张，至少6个月才能放款！

2、银行审查严格，已有客户被退单

有中介向本站表示，合肥二手房贷款严格，还有很多抵押完待放款的没有放了，甚至还有银行要求退单。

被要求退单的客户，基本上都是征信资质不太好的，银行二次审查通不过。

政务某二手房中介也表示：银行对客户贷款这一块，审查的非常严格，经常有退单的。

▲来源：网络

3、老房子、公寓贷款几乎是不可能

还有中介透露：现在50㎡以下的二手房，贷款非常难。尤其是老房子和40年产权的公寓，贷款几乎是不可能。

确实，这两类房子，市场的流动性非常差，早已不是银行所青睐的优质资产。

NO. 3｜叁

二手房成交面临巨大压力

中介：贷款慢真的搞死人

二手房贷款政策收紧，对于想买二手房的人来说，可不是什么好事。能贷款的银行越来越少，还要面临被退单的风险。

贷不了款，则意味着买不了房。

1

网友：太受伤了

对于二手房贷款政策的变化，买房人又持什么样的态度呢？我也咨询了几位正在准备贷款买房的网友。

一位科大讯飞搞IT行业的小哥表示：最近正在看二手房，本来想在农行贷来着，但现在居然停贷了，太受伤了。

一位大哥表示：本来还不急着买的，但看这个政策，新房也得赶紧看了，这万一以后也很多停贷的就不好整了。

还有一位小姐姐表示：像我这种刚需，不想买偏远的新房，只能考虑价格不高的二手房，放款时间再长也得等。

2

中介：二手房贷款真的搞死人

二手房贷款政策趋严，一定程度上会影响二手房的成交量。

本站此前实探了解到，不少买房人因为二手房贷款需要等的时间太长，都转战选择新房了。

一位中介小哥直言：贷款真的是搞死人，二手房太慢了，预审也慢。

在我看来，不论是新房、二手房，要买还是趁早，下半年银行额度会更加紧张，贷款政策也会更加严格。

届时，停贷、放款慢的银行也可能会越来越多。

3

二手房成交面临巨大压力

二手房贷款政策的收紧，对合肥二手房的成交量会带来巨大的打击！

为何二手房贷款越来越难？通过银行的解释，可大致归类为三种：

01、银行额度紧张，资金管控严格

信托政策收紧，流入银行的钱也越来越少，银行额度就会越来越紧张。

02、响应调控，打击炒房客

二手房市场存在大量炒房客，买房、卖房炒房大多需要利用到银行杠杆。

03、二手房业务利润比较低

有银行的工作人员表态，新房贷款对于银行的利润更高。

“比如这家开发商是银行的合作客户，那从开发贷开始，银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此，一些在此办理房贷的购房者，还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的利润。”这名工作人员说。

NO. 4｜肆

合肥房贷利率全国第四

首套利率5.88%已成主流

二手房贷款之外，合肥的房贷利率，现在也是不容乐观。

融360大数据研究院的数据也显示，全国房贷利率已经实现4连涨。其中，合肥首套房平均利率为5.92%，仅次于苏州、南宁、武汉，与郑州并列，排名全国第四。

▲来源：无锡房产网、融360大数据

再结合最新的摸底情况来看：建设、工商、农业、交通、中信等绝大多数银行，执行的都是首套5.88%（LPR+103个基点），二套（未结清）6.37%的政策（LPR+152个基点）。

▲(备注：该表统计的各大行政策是大致情况，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

不仅如此，由于LPR利率刚刚执行不久，很多银行因为合同签订流程、程序等不符合要求，而重新要求客户签订合同，徽商银行就是一个典型案例。

华夏银行某工作人员也表示：包括我们行在内，很多银行现在都要求客户重新签订合同。

建设银行的工作人员则表示：只要审批没有通过要求的，一律重新签订合同。

结语：信托收紧，下半年银行资金会越来越紧张，放款或者停贷的现象也会越来越多。所以，现在看好房子需要贷款的，还是赶紧办理吧。