[工商银行抵押贷款]泰国计划收紧抵押贷款政策 银行高度戒备

泰国央行计划收紧抵押贷款标准，此举将对商业银行的主要业务造成打击。商业银行纷纷为此做好准备。

对新政策表示担忧的银行中包括国有的政府储蓄银行，泰国的第四大贷款银行。

地方媒体报道称，政府储蓄银行总裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰国央行应该考虑新的贷款政策对房地产行业存在的潜在影响。Chatchai Payuhanaveechai警告称，此举将导致住房市场冷却，进而对住房相关的就业产生连锁影响。

未完工的公寓大楼耸立在曼谷街头。泰国央行计划于明年收紧抵押贷款标准，以打压房地产行业的投机活动

10月4日，央行宣布将实施更为严格的住房首付政策。泰国的住房债台越筑越高，此举旨在解决不良贷款率过高的问题。

新政策规定第二套房产购买者要想获得超过1000万泰铢（约211万元人民币）的贷款，就必须支付至少20%的首付。这一规定意在将贷款价值比率限定在80%的范围内。这一比率越高，贷款方承担的风险就越高。

新政策还规定贷款银行不得出借超过房产价值的预付款。这一规定将在明年1月生效。

泰国央行金融机构政策助理Wajeetip Pongpech表示，“这是一项预防性措施，旨在减少房地产行业的风险，并创造良好的信贷环境，从而鼓励贷款银行适度地向购房者提供贷款。这一政策还将有助于防止住房债务的增加，减少房地产行业过度的款项挪用行为。”

地方贷款银行一面要求央行权衡新政策带来的影响，一面采取行动，为缓冲抵押贷款的减少做准备。抵押贷款业务是泰国银行的主要业务。截至2018年第一季度，抵押贷款占银行业整体贷款数量的17%，占零售贷款的50%。

曼谷银行，泰国最大的私人借贷银行，计划在今年将实现5%的中小企业贷款增长率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷银行的住房贷款增长率从2011年的15%降低至11%。

泰华农民银行计划在小企业贷款业务，特别是旅游、物流、食物加工和建筑业等部门实现4%-6%的贷款增长率，相比去年的4%-5%有所提高。这些部门的贷款增长预计将迎来快速发展，因为政府承诺投资国的重点经济区——东部经济走廊，并以中小企业作为投资重点。

泰京银行，泰国资产规模第二大的银行，将今年的小企业贷款额增长率设定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，该银行向小企业出借的贷款总额约为2000亿泰铢。三菱日联金融集团主要控股的贷款银行大城银行计划今年实现6%-8%的总贷款增长率，其中超过一半都流向政府大力宣传的泰国4.0经济战略项目和中小企业。

穆迪投资者服务公司在近期的一项分析中指出，如果房价大幅度下跌，抵押贷款政策收紧将对银行产生严重的影响。

泰军人银行经济研究中心（TMB Analytics）负责人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的举动显然是想提醒贷款银行调整其借贷组合。”

住房贷款是泰国银行所有消费者贷款中唯一面临不良贷款数额增加的贷款。今年截至目前为止，不良住房贷款增加到总贷款额的3.4%，导致央行介入处理。亚洲证券的分析师指出，信用卡的不良贷款比例为2.5%，汽车贷款的不良贷款比例仅为1.5%。

穆迪公司的报告显示，尽管经济增长有所放缓，但截至6月底，评估泰国人负债程度的指标之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，过去10年来，曼谷相对较低的利率帮助住房价格实现了49%的增长。同期，公寓价格增加了78%。

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分析人士对新的政策表示欢迎，认为新政策有助于提高泰国银行的贷款标准。

穆迪在一项声明中表示，“新的抵押贷款政策有利于信贷，因为其有助于减少投机购房的行为，并要求银行以具备良好信用记录的借款方为主要服务对象。”
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