[二手房商业贷款]【二手房面签时需要注意些什么你了解过吗】

相比新房来说二手房的交易过程比较复杂而且耗时比较长不仅如此二手房在交易的过程中存在的风险也要比新房大很多因此对于购买二手房的购房者来说在买房的过程中应该小心谨慎仔细对待每一个步骤以防止自己被骗那么二手房面签时需要注意些什么接下来小编来告诉大家。

1、确保征信无问题

不管是否有买房的需求大家都知道个人征信对我们来说有多重要如果购房者要贷款买房的话应应该注意个人征信的问题贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天会问是什么原因这时候只要诚恳的回答忘记了如果是不小心那么就不会对贷款有太大的影响。

2、亲自到场面签

二手房在进行面签的时候应该保证买卖双方以及银行的信贷员都到现场面签主要就是为了核实借款的相关信息关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料看借款人提交的申请材料是否填写完整身份证照片与本人是否一致签名是否一样。所以借款人必须亲自到场不能委托。

3、确认交易主体资格

二手房的售房者和新房的售房者有很大的差别二手房的售房方是个人业主购房者在二手房面签的时候需要确认前来签合同的是否是房主本人一定要核实对方身份。就卖方而言如果是本人必须提供身份证和房产证并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人需要有公证的授权委托书手续。

4、查明房产基本情况

除了需要对售房者的身份进行核实之外二手房的房产情况也是需要购房者核实的这两点基本上是购买二手房最容易出现的风险在双方签署合同之前购房者除了前期要进行初步的产权查询外还要亲自进行产权的确认二手房的产权确认十分重要。

4、约定房款支付方式和时间

购买二手房不比新房购房者在贷款购买二手房的过程中涉及到资金交易时要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。每种方式所需要的周期是不同的通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右办理公积金贷款所需周期相对较长卖方要根据自己的实际需要慎重选择。

5、违约责任约定

不管是购买新房还是新房在买房的过程中一定要进行违约责任的约定购房者在二手房面签时需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任避免日后发生纠纷而导致无法追责提前在合同中约定好以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

以上就是关于二手房面签时需要注意些什么的相关内容很多人买房时都没有相关的购房经验对于购房常识也不太了解自己所知道的皮毛都是从身边朋友或者新闻报道上看到的因此小编建议各位购房者在买房之前可以多看看本网的相关知识多了解对大家来说是没有任何坏处的。