[怎样贷款]转按揭贷款是怎么办理的？

　　转按揭贷款业务办理流程如下：　　转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：　　第一步　　原借款人向银行提出申请。
　　第二步　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
　　第三步　　售房人和购房人签订住房转让合同。
　　第四步　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
　　第五步　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
　　第六步　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
　　第七步　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
　　其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
　　扩展资料　　”转按揭”是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过”转按揭”的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
　　参考资料：百度百科-转按揭贷款　　1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
　　2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
　　3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
　　4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
　　5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
　　6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
　　7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
　　8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
　　扩展资料：　　”转按揭”是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过”转按揭”的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
　　参考资料：百度百科-转按揭贷款　　分析如下：　　办理方法：　　在向银行申请转按揭贷款时,应先与原借款人一齐填写申请表。如果因原借款人而死亡申请转按的,可以由转按借款人自己来填写申请审批表。如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的,可以由其代理人代写。
　　办理转按时同时需要如下资料:　　1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告;　　2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书;　　3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书;　　4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明;　　5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件;　　6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明;　　7、银行所要求的其他的文件。
　　扩展资料：　　转按揭贷款分类：　　按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。
　　债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
　　根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款　　按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
　　参考资料来源：百度百科：转按揭贷款　　转按揭贷款需具备以下几个条件：　　1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。
　　2、买家具备银行规定的贷款条件。
　　3、买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
　　转按揭贷款流程：　　1、买卖双方签订买卖合同。
　　2、评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
　　3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
　　4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
　　5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。
　　6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
　　7、买方产权证下发后,办理抵押登记。
　　8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
　　扩展资料　　贷款手续　　首先，先到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　参考资料来源：百度百科：按揭贷款　　部分城市的招行有开展同名转按揭，建议详询当地分行客户经理。请您致电选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。