[有房产证可以贷款吗]解析房产证抵押贷款

老百姓的投资意识越来越强，如何让钱生钱，是大家每天都在琢磨的事情，很显然朝九晚五地上班肯定是没办法利益最大化，想要赚钱，还是自己投资比较靠谱。说起来容易，但是投资首要是要有资金，资金哪里来？因此，不少人选择房产证抵押贷款。

一、什么是房地产抵押贷款？

房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房屋。

二、房产证抵押贷款具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间（贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁）；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；

5、在银行开立个人结算账户；

6、所抵押的房屋未被列入当地城市拆迁改造规划之中，并且具有房产部门和土地部门核发的房产证和土地证；

7、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入市场流通，未做过任何抵押；

8、银行规定的其他条件。

三、如何办理房产证抵押贷款

(一)、借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)、房产证贷款能贷多少:

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)、办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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