[贷款证明]【贷款解惑：贷款买房 收入证明重要吗？】

在贷款买房时，很多人都对收入证明存在着不少误区，比如他们认为开的收入证明越高就越好，因为只有开的收入越高，贷款才会越高。甚至还有人问贷款买房，收入证明重要吗？为此，小编特意整理了以下内容，希望能给大家解开一些疑惑！

一、贷款买房，收入证明重要吗？

非常重要！因为一份完整、真实和可靠的工资收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

另外，根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

再者，所谓收入证明其实就是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、按揭买房收入证明金额写多少？

在这里要提醒大家注意的是，在按揭买房时，在收入证明中所填写的月收入应该是月还款的两倍以上。也就是说，如果您的月还款额是五千元的话，那么您的月收入应该要在一万以上。

三、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

并不一定！因为银行也是会把贷款人的另一些资产来当作证明，来证明贷款人的还款能力的。比如大额存款、债券、房产等等，这些银行都是会作为参考的。

另外，如果申请人目前是已婚的状态，只出具一个人的收入证明并且还低于其月供的还款额，那么也是可以提交夫妻双方的收入证明，来增加收入证明金额的。

四、开收入证明的注意事项有哪些？

首先，开收入证明要注意必须的格式。因为有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，因此大家在开收入证明的时候，具体的话需要问贷款银行。

其次，开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。而且盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章，而且很多银行都有规定必须是圆章。

最后，年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的钱，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

五、没有单位开收入证明该怎么办？

若是私营业主没有办法开具收入证明的，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

若是自由职业者的话，如果你有存款，那么是可以提供存款证明的；如果没有的话，那么就要前往有收入进账的银行办理流水单。一般来说，流水单也是可以证明你有持续收入和还款能力的。