[提前还贷款计算器]【房价400万,利息就要250万,要不要提前还贷款,划算么？】

如果你要买一套100平方，单价4万的房子，简单来说总价400万，首付3成就是120万，剩下的280万都是要贷款的，按照现在的基准利率4.9%，贷款30年，等额本息的话，总还款数额需要534万元左右，利息就要254万元了。

房子才400多万，但是利息就要还250多万了……还不是没钱一次性买不起，那么你是不是在想，可以提前还款么？是不是就可以省下之后的利息费用了呢？

其实房贷通常来说是可以提前还款的，至于提前还款是否划算，我觉得仁者见仁智者见智了。

可以提前还款？

我们申请房贷的时候，必须签署一份借款协议，合同会约定，是否允许提前还款，需要供满多久方可提前还款，绝大多数银行是要求供满1年方可申请提前还款，也就是不满一年你想申请也有可能会被拒绝。

以前也有部分银行供楼满半年即可申请提前还款，现在也改成一年了。

是否需要罚息？

通常来说，提前还款属于违约行为，需要支付违约金，也就是罚息，不同的银行关于罚息区别很大。部分银行罚息一个月，部分银行罚息3个月，部分银行罚息提前还款部分的3%，部分银行则约定在一定时间内申请提前还款需要罚息，超过一定时间则不需要罚息。所以申请贷款的时候务必提前问问银行是否需要罚息。

如果提前还款100万，罚息三个月，按照目前的利率水平，需要罚息13475元，也是一笔不小的资金啊！

如何交罚息？

不同银行也有不同，有的银行在申请提前还款的时候就扣罚息，有的银行则扣提前还款的当天扣罚息，所以需要在月供卡存本金，利息，以及可能的罚息，需要问清楚，如果不够钱扣，可能会导致提前还款失败。

何时去申请提前还款？

通常来说，银行也不是每天都可以受理提前还款的，有的银行约定每周仅限于周二，有的银行则是每周二，周四。当然具体看银行了。

申请提前还款请记得携带齐全的证件。

提还的金额：

提前还款，可以申请全部提前还款，也可以申请部分提前还款。申请提前还款的时候提出申请即可。

另外提出部分提前还款，由于月供减少了，部分借款人希望缩短借款年限，或者调整还款方式，等额本息或者等额本金，也是可以的！

那么要不要提前还款呢？

这个话题不同的人有不同的答案，个人理解要注意几个方面

1，首先手头有钱，如果没钱想还也还不了，这种指的是不是很急，可以还，也可以不还，通常还款的目的是为了减少利息的支出。

2，必须要还，比如打算卖房了，比如打算重新申请抵押贷款，即便没钱也可以申请垫资过桥

3，资金的用途，如果手头有钱，但是暂时没有资金用途，与其浪费钱，不如申请提前还款，节省利息，减少开支

于此相反，如果有资本运作能力，可以以钱生钱，收益大过利息，那就不要申请提前还款，留着盈利。

4，通胀的顾虑，从通胀的角度来分析，资金是贬值的，也就是今天的钱和明天的钱，看上去金额一样，其实购买力是不同的！也就是你用今天价值较高的钱还明天价值较低的钱，其实提前还款是亏损的。

5，利率高低，如果你之前申请的贷款利率较低，尤其是公积金，7折利率，85折利率，由于利率较低，还掉了也蛮可惜的，因为还掉之后，还再次借钱就很难再有如此低利率的贷款，之后申请的贷款叫做纯抵押，消费贷，经营贷等，利率高很多的。

6，应急之用，普通家庭貌似不缺钱，但是手头有钱，也是为万一需要用钱留点余地，如果确定暂时不会用钱的，那就不如还清吧！

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