[合肥二手房贷款]合肥二手房利好！15家银行可以贷款！

昨天，本站实探滨湖二手房时，得知一条消息：无房无贷，首付3.5成起。

显然，这与正常贷款政策不符，那么是合肥所有银行都是如此，还是个别的呢？

本站紧接着摸底了合肥19家主流银行，探查二手房最新贷款情况。

壹

合肥银行恢复二手房贷款，15家银行可放款

先通过表格，呈现19家主流银行二手房最新贷款政策。

▲房贷利率摸底时间为1月11日前，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。

1、15家银行可做二手房贷款

从摸底信息中可以看到，如今银行对于二手房贷款政策有所放松，已经有15家主流银行可以放贷。

相较于之前大面积停贷情况，二手房贷款宽松了不少。

拿兴业银行举例来看，元旦之前本站摸底时，该银行还是停贷状态，元旦之后就恢复了贷款。

据工作人员表示：目前额度没有2019年底那么紧张，新房、二手房贷款业务基本都可以做了。

目前，仅建设银行、中信银行、中国银行、农业银行4家仍处于停贷状态。

2、两家银行首付最低4成

针对上述滨湖二手房首付最低3.5成的情况，本站也进行了询问。

其中，大多数银行表示：正常情况下根据合肥政策走，无房无贷首付3成、一次贷款（其他城市的房贷记录也算）已结清首付4成、一次贷款记录未结清首付5成、两次贷款记录未结清首付6成。

当然，也有个别例外，比如工商银行、合肥科技农村商业银行两家，即使无房无贷，首付也要4成起。

而且，其他银行中，即使可以首付3成，但也有不少限制。

招商银行工作人员表示：3成是可以，但看客户资质，不是特别良好的会加首付；

浦发银行工作人员表示：首付3成可以，但放款时间比较久，可能得1年；

光大银行工作人员表示：正常首付3成，但征信不好的，会酌情加0.5-1成首付；

广发银行工作人员表示：3成首付的是可以做，但基本不好批。

3、离婚半年内禁止贷款

最近，网上新版征信要上线的消息铺天盖地。

昨日，据国是直通车消息，央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期。

这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

针对这种情况，我也咨询了下银行究竟是什么情况。

大多数银行表示：目前暂时没有接到通知，具体上线肯定还要看央行的。

针对离婚买房的，银行基本上表示：离婚半年内是不给贷款的，新房、二手房都是如此。

4、首套利率最高6.37%

利率方面，二手房基本和新房保持一致，首套房5.88%，贷款没结清买第二套的利率6.37%。

但兴业银行，利率要高于其他银行，目前首套、二套均是6.37%。

据其工作人员表示，我们家利率确实比较高，即使无房无贷的首套房，利率基本是上浮30%，按照现在LPR执行就是4.80+157BP，即6.37%。

5、越来越看重客户的资质

通过今天摸底可以发现，新版征信上线之际，银行越来越看重客户的资质与征信情况。

多家银行都表示要看客户的征信报告，看客户提供的资料，资质好的贷款一般没有问题，不好的就比较难说。

小编根据银行所说，总结了几点：

购房者个人方面，借呗、京东白条等网贷有逾期情况，贷款就比较难；

购房者工作方面，要看公司、个人工资情况；

房产方面，房龄较老、小户型的，比较难贷。

贰

对楼市、房东、购房者有什么影响？

二手房贷款政策的相对宽松，对于楼市、房东有着深远影响。

1、对楼市

二手房贷款政策的宽松，对于市场来说，自然是个利好消息。可以提升成交量，促进楼市回暖。

二手房遇冷，一个很重要的原因在于贷款政策的收紧。2019年底，贷款趋严，买房人与卖方人均有所降低，市场自然低迷。

而现在，大多数银行可以贷款了，房东自然愿意去卖房，购房者也愿意去选择二手房。

成交量提升了，二手房市场自会回温。

2、对房东

贷款宽松，对于房东而言，也是个利好消息。

根据本站实探二手房发现，2019年底不少房东降价10-20万卖房，但要求全款，根本目的有两个：一，急售，急缺钱；二，贷款难，不得不要求全款。

不过，虽说现在大多数银行可以做二手房贷款，但放款时间不定。

所以，如果房东缺钱急卖，最好要问清楚银行放款时间以及自己拿到尾款的时间。

3、对购房者

二手房贷款能做的银行增加，对于购房者而言，选择银行贷款的机会也就更多。

不过，现在大多数银行都跟指定的大中介公司合作，比如链家、辉达等，所以在选择中介时，应注意多找大中介公司。

如今这个时期，市场上降价抛售的仍有不少，对于购房者来说，仍是个捡漏的好机会。

预计春节后二手房会有所回暖，届时，降价抛售的房源也会越来越少。

叁

新版征信即将上线，贷款买房要趁早

虽说现在二手房贷款相对有所宽松，但新版征信上线后，预计又会重新走向严控期。

据21世纪经济报道称，据知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

1、新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

2、新版征信的信息更新更及时。根据要求，各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这也意味着想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

3、新版征信内容更细化。过去，车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信报告将体现分期时间和分期金额，更加细化。这也意味着申请房贷需要更多流水来抵消负债。

4、新版征信系统个人信息记录更加完整全面。在新版征信报告中，将完整展示个人学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。即便是频繁换手机号和居住信息都会被记录。

5、新版征信有效期内不良记录保持更久。据悉，包括逾期、呆账等等不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。

6、新版征信将更多生活信息纳入征信，征信记录多样化。除传统的借贷信息之外，电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

新版征信的上线，传递了两大信号：

一、打压了投资客，符合国家“房住不炒”的主旨；

二、贷款限制会越来越多，要贷款买房的，还是要趁早。

肆

结语

虽说目前能做二手房贷款银行增多，但与贷款限制增多并不冲突，加上新版征信的即将上线，贷款要考核的东西自然会越来越多。

对于想通过假离婚来买房的人群来说，新版征信的执行无疑有着巨大打击。

所以，投资客们也不要妄想再通过这种方法来炒房了。保持市场的健康秩序，坚持“房住不炒“才是国家的根本宗旨。

对于需要贷款买房的置业群体来说，买房还是要抓紧。