[公积金贷款计算器最新2020]最新！今年南京新增18家楼盘支持公积金贷款，购房成本又降了！

去年，南京五部门联合发文：开发商不得拒绝公积金贷款，这在一定程度上保障了购房者的合法权益。就在昨天（3月27日），南京住房公积金管理中心发布一则新闻《大力开展“进楼盘”宣传活动 全力支持职工使用住房公积金》。

（图片来源：南京住房公积金管理中心）

其中，重点说明今年以来，全市共有18个房地产项目新签订住房公积金贷款按揭协议，29个项目补签了按揭协议。下一步，将继续开展活动，切实保障缴存职工合法权益。
一、今年将发放公积金贷款140亿，已有47个项目签订按揭协议
2月26日，南京市公积金中心发布消息，2019年将归集住房公积金326亿元，新增5人以上缴存单位1500家，新增缴存职工20万人；严格实行一日办结制，2019年南京将发放公积金贷款140亿，提升全流程审批效率。

最新消息：3月份，南京住房公积金管理中心贷款管理处会同江宁、六合、溧水分中心，开展“公积金进楼盘”主题宣传活动，分别前往翡翠天际、融侨观澜、恒大养生谷、钟灵都会里等楼盘销售现场，同项目开发企业进行面对面交流，宣讲了住房公积金制度和贷款政策，提高签订住房公积金贷款按揭协议的积极性和主动性。

今年以来，全市共有18个房地产项目新签订了住房公积金贷款按揭协议，29个项目补签了按揭协议。下一步，中心将持续开展“公积金进楼盘”主题宣传活动，进一步为房地产开发企业做好服务，切实保障缴存职工合法权益。

不过，去年3月23日，南京住房公积金管理中心、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市国土资源局等五部门联合发文：开发商不得拒绝公积金贷款。

要求开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。

同年4月1日，南京出台公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户。

那么，使用公积金贷款比商贷能节省多少？掌柜君就给你大家来算一笔账：

以总价150万的房子为例，首付50万，贷款30年、商贷利率上浮15%（即5.635），每月等额还款来算，月供约5760元/月，本息合计约207.3万元。

若使用纯公积金贷款，首付50万，贷款30年，每月等额还款来算，月供约4352元/月，本息合计约156.7万元。同样一套房子还款少了1408元/月，总本息合计便宜了约51万。这对于购房者来说，购房成本大大降低。
二、管理中心网站可查贷款楼盘，建议了解清楚能否正常贷款
今天，掌柜君在南京住房公积金管理中心发现在页面右下角，有个便民小工具一栏，可以自助查询可贷楼盘，对购房者来说比较方便。

掌柜君点开页面，输入江北某楼盘名，结果跳出小框提示查询错误，具体如下图：

随后，掌柜君拨通了南京住房公积金管理中心服务热线12329，工作人员询问了楼盘名，然后回复说目前可贷楼盘里没有查到。当掌柜君询问原因时，工作人员表示可能是项目没有与管理中心签订协议或今年没有补签协议，具体再咨询下楼盘，免得不能使用公积金。

接下来，掌柜君又拨打了该楼盘售楼处电话，咨询这个事情，售楼处工作人员表示：我们项目确定是可以使用公积金贷款的，南京也有规定，开发商不能拒绝公积金贷款。

当掌柜君表示咨询管理中心没有查到项目可贷公积金，工作人员表示：可能是公积金中心那边部分工作人员不了解情况，我们是肯定可以使用的。

其实，出现这种情况也是很正常，一方面可能是楼盘在今年并没有与公积金管理中心补签按揭协议，造成查询不到；另一方面也可能是楼盘签订按揭协议名并不是项目名，而是备案名。掌柜君建议广大购房者，在想使用公积金贷款之前，分别咨询南京住房公积金管理中心和售楼处，了解清楚之后再使用。

当然，对于很多购房者来说，对于如何在网上提取公积金去付房租、还商贷，甚至公积金买房的流程是什么，都不是很清楚。下面，掌柜君就给大家简单介绍下。
三、南京公积金贷款买房详细流程
1、购房政策

购买首套房：

（1）家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。

（2）家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

值得注意的是，只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以，公积金首付也要跟商贷首付一样。因此，在多数实际情况下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

购买二套房：

（1）家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

（2）贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。

购买三套房

名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

贷款额度

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）

在南京购买首套自住住房，个人最高能贷50万元，夫妻双方最高能贷100万元。

购买第二套住房仍按30万元/人、夫妻双方60万元/户执行。

2、办理公积金贷款购房流程

购买商品房和经济适用房
（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份证明原件；户口簿、居住证原件；住房公积金联名卡；婚姻状况证明；购房合同正本原件、首付款证明。

（2）贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

购买二手房

（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份证明原件；户口簿、居住证原件；住房公积金联名卡；婚姻状况证明；购房合同正本原件；《房屋所有权证》原件；《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件；《契税纳税申报表》原件；《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。

（2）贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。
四、南京公积金网上提取业务详细流程

1、网上登录

职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。

（1）人脸识别登录

职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。

（2）个人密码登录

职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”（建议登录后修改初始密码）。

2、身份认证

为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

（1）柜面身份认证

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

（2）网上身份认证

职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

3、网上申请

职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

（1）离退休提取申请

达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。

（2）支付房租提取申请

职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。

4、资金支付

职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。
五、南京提取公积金还商贷、付房租详细流程
条件：a、公积金连续缴存满3个月。b、个人或夫妻双方在南京市无住房。

材料：a、个人或者配偶的婚姻状况证明;b、个人或者夫妻双方的身份证明;c、所租住房屋的产权证复印件;d、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》;e、有公积金龙卡的带上卡。

特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明。

流程：只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

额度：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/月。

时间：全年都可以。

2、提取公积金还商贷

（1）委托逐月提取还商贷

适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

下列情况不能办理逐月还商贷：

a.住房公积金贷款未结清的；

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。

办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

（2）柜面逐年提取还贷

适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。

办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）

（3）柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

?素材来源：南京住房公积金管理中心、

链家、365淘房等，

如有侵权。可联系删除

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