[青岛贷款]青岛买房宝典

最近政策频出，后台朋友们也是提出各种购房问题，主编汇总了十条比较有代表性的，统一回答，希望可以帮到大家。

问题1：符合共有产权条件，有什么购买建议？

答：1-4类人才尽量买核心位置的项目或稀缺产品（比如楼王）。5-7类人才中的刚需客户，多参与几个热点项目认筹，择优购买；投资客户建议首选学区房、单价13500以内的小套三、单价16000以内的一楼洋房。

问题2：不符合共有产权政策但想在城阳买，有什么建议？

答：如果因为城阳火爆而跟风购买的，就不做建议了。如果已经看好的项目涨价不多，或加推的产品户型、楼座位置更好，可以考虑！

问题3：我是外地人，如果取消限购，有什么好的推荐？

答：参考“4.10”新政，只要不是七老八十，并在青岛无房，通过正常操作可以买市区！土豪选崂山市南，主流项目600万起步，比如某某华府、某玺城；中产选市北李沧老黄岛，主流项目200-400万，推荐浮山后、李村河沿线、金沙滩-唐岛湾一线；实惠选新黄岛（原胶南）城阳高新区，主流项目100-180万，推荐灵山湾、古镇口、丹山、白云山、新58中五大板块。

问题4：听说青岛人才公寓有十万套，而且很便宜，值得买吗？

答：人才公寓申请条件苛刻，虽然条件不达标者可以找人“代办”，但有不菲的“手续费”，另外5年内无法交易，10年内交易征收差额收益的50%，变现能力差。人才公寓普遍户型小、设计差，比较鸡肋！符合条件的不如去城阳买共有产权房了。

问题5：想在黄岛买房，但项目太多太分散，不知怎么选？

答：提供几个维度的参考——融创茂以东买现在（配套成熟，房价1.5-3万）、以西买未来（潜力巨大，房价1-1.5万）。滨海大道以南买梦想（海景、度假）、以北买现实（配套、学区）。高层买海景（看海、非第一居所）、洋房买舒适（改善需求、注重功能）。老城买学区（珠江路小学、黄岛实验二小、黄岛六中等）、新区买规划（大学城、高铁站等）。外地人买填海项目（冲动、口传）、本地人买山居项目（低调、避潮）。

编辑

问题6：新房二手房现在可选余地都很大，不知道该买哪个好，纠结！

答：能等、改善型需求的建议买新房，首选口碑好的品牌开发商，成规模的项目！预算有限、孩子上学的建议买二手房，但要选物业好，有学区或人气旺的项目，考虑到保值和变现，尽量选择房龄15年内、面积130平以内房源。

问题7：想在胶州/蓝谷投资，但听说最近行情不好，能否给点建议？

答：即墨、胶州都是中国百强县（区）前十五强，也都陆续划区，是大青岛战略发展要地。胶州有机场、上合示范区、跨海大桥连接线等实质利好；蓝谷起点高，拥有山大、北航、国字号海洋科研基地和双地铁等实质利好。两个片区潜力没问题，但在17年（11号线开通）和19年（上合示范区确立）炒至高峰，现处于周期性回落，中长期来说，正是出手好时机，尤其是蓝谷，坐拥绝美山海资源，西接崂山，东连丁字湾，构成青岛东部湾区核心，想象空间巨大。

问题8：想买套学区房，自用兼投资，市南都是老破小且价格不低，新规划或引入的学校不知道根底，有什么建议？

答：“一分价钱一分货”非常适用于学区房，目前青岛近50%的好学校仍集中在市南，对居住条件不那么敏感的话，市南老破小仍是首选。像高新区这样新规划的名校多、硬件好、集中度高的区域来说，保险系数比较大，也可以放心购买。但是很多近郊或偏远大盘，为了卖房子而引入所谓的“名校”，一定要谨慎，经验表明，99%都会变卦，比如某某群岛、某某利亚湾等。

问题9：高新区和城阳到底什么关系？感觉高新区有点走下坡路。

答：高新区目前公共职能和城阳是一个主体，经济职能独立，是青岛市功能区体制机制改革试点区域。感觉走下坡一是青岛区域的板块轮动效应，已经“炒”过了那波，另一个是市政府搬迁、伊甸园、双子塔等几个大规划都搁浅，打击了人气。随着新机场、红岛高铁站的启用、地铁8号线的开通，高新区的区位优势会明显提升，加上拥有青岛最集中的优质教育资源和公共配套，高新区的前景确定性是最强的！

问题10：想卖掉二手房在附近买新房改善，但手头紧预算不够，有办法吗？

答：以前房价单边上涨的情况下，不太好办，现在完全可以利用房价波动周期，在上涨高峰或区域利好频出的时候卖出（二手房），在房价回落或市场充满悲观预期的时候买入（新房），改善一步到位！主编一位朋友在浮山后四小区有套78平的二手房，一直想置换，18年“4.18”调控政策出来后，市场还没有从炒作上合峰会的疯狂中反应过来，主编第一时间建议朋友挂高价出售，结果第3天就以3.2万元成交！去年12月底，青岛市场继续下行，浮山后土地放量，悲观预期弥漫，主编建议朋友重点考虑年底需要业绩的保利大国璟，结果以2.53万元的价格买到了心仪的128平精装大三房，参考当下的房价，比原计划置换至少省出50万元！当然，操作过程当中还有一些小技巧，需要具体问题具体分析。

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