[深圳贷款]深圳中小微贷款贴息引来贷款买房套利，监管紧急严查！

监管晋级严查企业经营贷买房套利问题

深圳楼市热，以及关于经营性贷款流入楼市的传闻，正在受到相关部门的高度关注。

4月20日，市场消息显示，深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况。

中国人民银行深圳市中心支行内部人士向第一财经证实：“今天下午，各银行深圳支行的领导们聚在一起开会，就自查事宜做统一的通知和部署。”

据了解，自查通知主要包含以下内容：截至2020年3月末，各行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；贷前准入情况，即对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，即重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，即借款人贷后新增房产的监测情况。

对于自查发现的其他可疑情况或问题，各银行于今日下午2：30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送。

背后原因：中小微企业贷款贴息引发贷款买房套利

该政策出现的原因，有可能是以下事件引发

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

基金君也从一位熟悉的中介了解了情况，中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

套利背后：花钱买公司+买流水，违规利用普惠贷款

具体怎么操作呢？表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。

原来，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。

刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。

对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中，除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。

4月16日，深圳市住建局和深圳市规自局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。这是深圳今年最先落地的楼市新政。

这个政策一方面缓解了开发商的资金压力，另一方面舒缓了购房者的焦虑。能让开发商提前拿预售，让购房者早点买到房。

是从供应端出发，本着解决深圳楼市的供需紧张关系，维持楼市稳定，保证深圳房地产市场健康发展的态度和方针来制定的政策。

但这并不代表，需求端就不会有政策出台！

4月18日，深圳房协组织了一场专家委员会交流沙龙，核心议题是探讨深圳楼市现状及调控建议。聚焦的议题也很明确：市场的真实热度、房价的真实状况、调控的必要性、可行性与影响。

可以看出来近期相关部门的专项整治行动也要投入实施中，真正促进房地产市场的平稳健康发展。

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