[贷款承诺书]【不管你是全款买房还是首付买房，这份买房流程一定要看看！】

相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料；会有很多优惠的政策；能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。

全款买房的流程是：

1、查看自身购房资质：不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划：买房前最好估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房：一定要实地看房，了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购：交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款：在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房：验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。

8．缴税：拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

9、办理房本：建议选择自办房本，速度比较快。

首付贷款买房的流程：

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质：贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批：发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款；

4、办理房产产权抵押登记手续；

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行；

6、借款人领回借据、借款合同、保险单；

7、贷款档案归档。

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：

税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。

维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。

物业费：不同楼盘费用不同。

房产证办理费：大概是300左右。

面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右

这里需要提醒大家的是，月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦！剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了，从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。

了解了全款和首付买房的流程，买房的时候就能避免很多弯路，下面，小编就来为大家介绍一些渭南热卖的楼盘，看看有没有您中意的：

恒天首府

参考均价：5650元/㎡

优惠政策：按揭97折，全款95折

项目地址：解放路132号

项目电话：400-890-0000 转 802042

恒天首府二期清盘仅剩少量房源，花园洋房6号楼仅剩少量现房发售，建面约138㎡三居，单价低至6800元/㎡。三期11#楼建面约136㎡三居，一梯两户，新品小高层火热咨询中。优惠政策：按揭97折，全款95折。

项目位于解放路中段132号(神火宾馆 )，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、高尔夫推杆场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个;小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、 8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。

上上国风

均价：6100元/㎡

售楼地址：胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米）

项目电话：400-890-0000 转 635185

上上国风目前建面约151㎡观景现房仅余少量席位全城争抢，二期清盘低至5680元/㎡，三期首付分期低至6万元，特惠房源低至5480元/㎡，另上上国风2期东府峯汇金街约27-207㎡纯一层，70年产权金铺，全城抢购中！返乡置业补贴车票10000元！老带新奖现金、免物业费、送好礼活动进行中！

上上国风傲据渭南胜利大街市府都会圈，紧邻高铁站、市中心医院、实验中小学、民俗博物馆、体育运动中心、渭清公园等，汇聚众多城市优质资源于一身；2期东府倾力首创“前阔、中敞、后静”三进式国风院落，重新定义中国家族礼序；110米楼间距推窗即景，铸就瞰景楼王；40%绿化率、3000㎡阳光草坪清肺怡人；恒温泳池、800米环园步道回归生活之安逸；9500㎡邻里中心，量身定制休闲、娱乐、健身一体化大体量空间，惬意生活一步到位；更有上上物业24小时悉心服务，尽享从容生活。上上国风2.2万㎡景观庭院，步步悦心，处处皆景，值得一生所享。

宏帆人和府

均价：5500元/㎡

项目地址：老城城北街（人和公园南侧）

项目电话：400-890-0000 转 878074

双盘联动，齐耀渭南，家在渭南，置业宏帆。新春特惠6重礼，百万让利惠动全城！活动时间:2019年12月1日-2020年1月31日。

一重置业礼：住宅98％折扣，商铺95％折扣优惠；

二重推荐礼：老业主享受2000元推介奖励；

三重返乡礼：客户凭返乡车票、机票享返乡差旅费用报销，备注:①每套限报一次，每套限2000元;②实名制，与定房签约时匹配；

四重宏运礼：客户认购即可参与现场惊喜抽奖，返乡置业期间项目成交客户可凭借认购单在置业顾问处领取抽奖券一张，每两周进行现场组织集中抽奖，最高可获得全屋家电套装。(液晶电视+洗衣机+电饭煲)；

五重签约礼：7日内按时签约99％；

六重新春礼：“新年福气大礼包”大派送，春联、红包等（备注:全体宏帆业主凭证件领取）。

宏帆·人和府，【建面约】149-175㎡大院洋房，阔绰宽景格局，加倍尺度舒适生活。约6米非凡挑高，大美庭院赠送，至臻品质匠筑工艺，以满足人居优选舒适度，追求与内心的交谈为准则，以极致匠心与细节考究，致敬一城人居理想，献礼渭南有身份的精英人群！

宏帆集团，16年砥砺前行，承东方气韵，择古官衙贵脉，择址华夏之根、文化之源、 三圣三贤故里，渭南人和公园之芯，匠铸人文生态品质府邸——宏帆·人和府。

一线沋河、渭河水景相伴，人和公园、运动公园、龙湖公园（规划中）三大公园环绕，人和小学、瑞泉中学、西交康桥初级中学等知名学府环伺，翰墨书香浸润，助力锦绣未来。中轴九景园林大境，犒赏丰腴人生从容气度，遇见理想生活模样。

恒昌名门世园

均价：5800元/㎡

咨询电话：400-890-0000 转 700311

售楼地址：乐天大街西段新行政中心南广场西侧

恒昌名门世园项目分两期开发，一期共六栋，分别是1#、2#、5#、6#、7#、8#楼，总高26层；第一组团1#、2#、6#现已开盘，目前所剩房源不多，火热抢购中；第二组团5#、7#楼，建面约85-143㎡迭代境藏现已盛大开盘，全城火热抢购中。第三组团8#楼建面约131.76-173.28㎡臻品人居全城火热销售中，中庭王座，只此一栋！全民转介2000元/套。

项目雄踞胜利大街与渭清路交汇处西南，由陕西恒昌房地产开发有限公司开发。该区域块属于渭南城市主力发展板块，毗邻万达广场、吾悦广场等各大醇熟商圈；渭清公园、西海公园环绕，周边各类生态公园星罗棋布。另外，《名门世园》周边交通四通八达，渭南高铁站、西高速、客运中心站分分钟直达。

渭南恒大珺睿府

均价：7000元/㎡

项目地址： 高新区胜利大街与恒通东路十字东南角

项目电话：400-890-0000 转 859648

恒大珺睿府2期共规划12栋楼，7#楼瞰景大平层，热销中。3#楼瞰景高层，2#楼总高20层，2个单元，2梯3户设计；3#楼总高21层，2个单元，涵盖2梯3户、2梯4户设计设计。2#、3#户型面积为77㎡、103㎡、123㎡、140㎡。18#楼为花园洋房，户型面积为110㎡、120㎡、130㎡、140㎡。19#、22#为退台叠墅，户型面积为150㎡、170㎡、180㎡、220㎡。

恒大珺睿府位于高新区胜利大街与恒通东路十字东南角，占地面积约222.8亩，总建筑面积约37万㎡，约6万㎡新中式立体园林，2700㎡镜泊双湖，此外规划约5100㎡风情商业街，吃喝玩乐出门即享；约2500㎡高端会所，涵盖商务聚会，休闲娱乐；约9000㎡恒大影城，纵享视听盛宴；自建3200㎡社区幼儿园。物业为国家一级资质——金碧物业。

文瑞卓锦花园城

均价：7000元/㎡

咨询电话：400-890-0000转847367

项目地址：高新区胜利大街与新盛一路交汇处

项目动态：文瑞卓锦花园城建面约95-135㎡精装花园美宅，大师之作，目前1#、2#楼全城火热认购中！3#楼建面约110-130㎡墅景楼王热销加推，恭迎品鉴！

1#楼总高34层，1单元，共134户，单元住宅面积15985.32㎡；2#楼总高34层，2单元，共136户，单元住宅面积16188.88㎡。

项目信息：文瑞卓锦花园城占地253亩，项目集约4500㎡国际双语幼儿园，约15000㎡顶级配套商业于一体；缔造超现代美学建筑艺术，登顶城市封面！独创的空中花园、屋顶花园设计，以及6000㎡超大镜面水景，五重归家礼制，千万级艺术中心地标，和360°无边界悬浮泳池，为城市带来前所未有的感官体验。我们怀着把城市还给人，把花园带给渭南的人本理念，打造足以媲美全球的花园生活典范。

信达源著

价格：待定

咨询电话：400-890-0000 转 897649

项目地址： 高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）

信达源著建面约110-170㎡ 南北通透四阳台品质大宅，恭迎品鉴。

项目以精工品质为根本，以城市未来为考量，在渭南高新，开疆拓土，打造渭南高新现象级大型综合体。匠心打造全系墅质产品，瞰景高层、墅景小高、墅质洋房等产品，筑造唯美园林住区，雍享全家幸福。

项目信息：信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。社区配套健身会所、恒温泳池、棋牌室、书吧、咖啡厅……贴合中产阶级的富足、美好、雅致的生活情趣。无论是职场打拼还是交际应酬你的疲惫时候，总有一个宁静之处等你归来。

信达城市之光

价格：单价低至4500元/㎡

咨询电话：4008900000 转 843265

项目地址：东风大街与西岳路十字西南角

目前岁末感恩回馈 购房可享7重优惠：（1）到访礼：到访即送精美礼品一份，（2）定房礼：定房买房2万抵5万，（3）签约礼：按时签约房款再优惠，（4）回馈礼：岁末全场9折优惠，（5）老带新礼：老带新成交即送2000物业抵用卷，（6）全款礼：一次性付款折上折优惠，（7）抽奖大礼：品牌电视、洗衣机、冰箱、小米智能套盒免费送。

信达城市之光建筑面积约75-137㎡低密舒居，纯板社区，3.3米层高，将居住与空间美学完美融合。2梯3户，低梯户比，保证归家舒适度。小公摊，大享受。4.2米南向双阳台，大面积赠送，愉悦更多居家享受。

信达城市之光在地处东风大街与西岳路（西一路）十字西南角，立体的交通网，随心畅达，西岳美食城、朝阳公园、永辉超市、华润万家等便捷配套一应俱全。下班后不妨携上三五好友，逛逛轻奢品牌，打卡网红店面，卸下一身疲惫，尽情漫步商圈。

海兴国际

价格：待定

咨询电话：400-890-0000 转 844394

项目地址： 临渭区仓程路与渭河大街十字西北角

海兴国际在售二期10#楼建面约116-167㎡户型均为南北通透，五证齐全。优惠政策：交八千抵两万，按时首付99折。

“返乡置业专享钜惠补贴”50000-100000元！！！

海兴国际位于渭南市政治、经济、金融、文化中心，与渭南市政府仅一路之隔。项目自身配套有红星美凯龙第八代全球家居生活广场、国际酒店、5A级办公写字楼、玫瑰天街等；项目周边学校有渭南市政府幼儿园、丰荫明德小学，渭河小学、渭南市初级中学、渭南市实验中学、杜桥中学等；项目周边公园有市政府人民公园、金水公园、渭河湿地公园、西海公园等。

渭南房天下免费咨询热线：15592339017（同）

免费看房直通车预约热线：小韩：15592339087（同）

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