[夫妻共同贷款]【夫妻共同贷款买房？弄懂这些才不会吃亏！】

2020年5月15日 pm2:13 • 创业贷款 • 阅读 258

在申请贷款买房时，有些人听说夫妻共同贷款买房可以争取更高的贷款额度，于是就来问小编，这是真的吗？其实是真的，但是申请夫妻共同贷款买房的话，那么就有很多事项要注意了，比如有以下这些事项。如果大家想知道的话，那么就请往下接着看吧。

一、夫妻共同贷款买房的好处

1、扩大贷款额度

现在有不少银行在审批住房贷款的时候，往往都会要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。小编举个例子来说明一下好了：比如，小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了。

虽然在学校机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元。因此就符合了银行发放贷款的基本要求了。

2、公积金贷款省利息

在目前情况下，公积金贷款的利率是3．25，而商业贷款基准利率是4．9，这样一来就算商贷可以打个折扣，也会高出1个百分点以上。但夫妻共同申请住房贷款的话，那么就说明了可以使用的公积金贷款比例提高了，如此一来为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少了。

二、夫妻共同贷款的注意事项

1、诸多环节需双方亲自到场

在买房的过程中会涉及到很多环节，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外，办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、双方必要证件缺一不可

相比一个人贷款，夫妻共同买房提供的证件相对较多，而且缺一不可。在贷款时，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等，当然了，以下情况例外：若夫妻一方通过资质审批和收入较高，而且还贷不成问题的，那么另一方的收入证明是可以不提供的。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻一方为主贷款人，一方为共同贷款人。一般来说，银行会根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。

4、提前确定双方所占份额

为避免日后产生不必要的纠纷，建议在双方共同买房时，确定好各自所占份额。依据《婚姻法》中的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

5、双方征信都需审核

在申请房贷时，如果是夫妻两个人共同贷款的，那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

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