[小产权房能贷款吗]深圳小产权房拆迁赔偿方案，最新补偿政策 未来前景如何？

在深圳市里，买房对谁而言都是人生道路的重大事件，也担忧能不能买到。尤其是伴随着近些年一般SP房价格的上涨，普通人没法期待。因而，越来越多的人一开始把眼睛看向小产权房，不知道小产权房本身的一系列缺点，第一次触碰的买房者也是有许多 疑问和犹豫。

在深圳小产权房的比例达到深圳居住房屋的60%以上，解决了深圳许多人的住房问题，意义重大。
小产权房的出现解决很多人的住房问题，但是SP房的房价很贵，是很多普通家庭难以负担得起的，所以对买房有刚需手中资金又不足的人而言，会考虑买小产权房。
深圳因为城市大厦与土地资源的较为有限，近些年小产权房占房地产市场的近一半，政府部门的全部政策都决定数千万户“生死存亡”，在这类情况下，深圳政府以更为柔和的方法解决了深圳小产权房，促进了社会经济发展的发展趋势深圳当地近几年来一系列规定的发布和今年初在两会明确提出的确立提议是逐渐修复早已市场销售的有效小产权房房地产市场管理方式，以往十几年平稳存在的深圳小产权房大多数显示了其发展前景的稳定性。

什么是小产权房？

没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑 律师见证进行交易，（所有合同内容基本一致）。

小产权房拆迁补偿方案

深圳发布的最新小产权房辅助赔偿规定中，双向赔偿的实行、赔偿范围的扩大、损失赔偿的提升以及信用赔偿等额的换置多样化赔偿方式 由农户自愿挑选和维护，因而，假如买房者的利益获得了挺大保证，就会遇到取消，最少程度的要求还可以获得有效的赔偿标准。另一方面，有效的小产权房未来的稳定性。

白石洲拆迁赔偿方案。

案例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：

1、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

3、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

4、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。

下面给大家推荐一个优质统建房

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