[银行按揭贷款计算器]【在大连没有公积金怎么贷款买房？】

在我们买房贷款时常见的贷款方式有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款。一般情况下购房者缴纳有公积金的都采用公积金贷款或者组合贷款。那么没有公积金怎么贷款买房呢没有缴纳住房公积金的买房贷款时就需要按揭贷款买房了。什么是按揭买房按揭买房有哪些条件又有哪些流程呢

一、什么是按揭买房

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款贷款人在发放该项贷款时借款人必须已交付规定比例的首期购房款并以所购住房作抵押在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前由售房商提供连带责任保证并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了商品房预现售房买卖合同根据个人信用情况并已支付了银行规定的首付款比例。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的商品房预现售房买卖合同20%以上房款收据。

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明结婚证或单身证明。

3、购房人收入证明银行提供置于售楼处。

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的执行合同利率不分段计息期限为1年以上的则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种购房人可自由选择。等本金为按月还本付息先多后少等本息为按月还本付息每月还款额不变利率调整变化。

五、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订《**市商品房预现售房买卖合同》根据合同要求付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向公司合作银行提出申请。具体包括房屋买卖合同备案登记、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件的购房人包括购房人之妻办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题积极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续。

5、问题客户的处理

1对正在申请阶段的购房人由于自身原因申请取消按揭贷款的自取消之日起20日内购房人应按一次性付款方式付清余款。

2因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。

3购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因导致银行按揭贷款未获批准的出卖人不予退房。根据实际情况首选调整贷款行另行申请仍未批准的经购房人申请可以变更购房人合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员营销部应及时申请注销商品房买卖合同另行签订合同。如购房人不予变更合同应在银行按揭贷款未获批准之日起按照一次性付款的方式30日内付清房款违约按照合同相关规定执行。

4对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户销售人员应建立督促机制并将电话通知记录登记连续三次15日内通知仍未办理应按照合同规定计收违约费用。

6、贷款行批准购房人借款后公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。

7、项目竣工初始登记后取得大证后进入抵押登记程序。

买房贷款首选公积金贷款买房在没有公积金的情况下我们就需要选择按揭买房了。我们按揭买房时一定要了解按揭买房的申请条件使自己具备按揭买房的资格同时了解相关的流程平时要保持信用良好避免贷款办不下来两头为难的情况。